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北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

北京房價那么貴，又有這么多的空地，為什么不開發(fā)？那你就錯了，北京的地真的不多了。

(資料圖片)

都能理解“規(guī)劃先行”吧，沒有規(guī)劃就沒有土地指標(biāo)，更不能確定土地用途。那就看看北京的《十四五時期土地資源保護(hù)利用規(guī)劃》吧，也就是至少到2025年的規(guī)劃，注意其中的關(guān)鍵詞，不光是“利用”，更重要的是“保護(hù)”，就因?yàn)檫@土地是“資源”。

北京的轄區(qū)面積有1.64萬平方公里，很大，非常的大，但是按照規(guī)劃，建設(shè)用地只有2790平方公里，也就是總面積的六分之一。其他的呢，農(nóng)田水利，山河湖泊，自然風(fēng)光必須保護(hù)。

而且，這2790是全北京的，具體到城區(qū)，又只有三分之一了，850平方公里。而且這個數(shù)字比前幾年的885還少了35平方公里，說明什么？說明北京不僅沒有增加用地規(guī)劃，反而在做減法，是真正的縮量發(fā)展。

目的是什么？自然是增加自然風(fēng)光，加大林地耕地和草地的規(guī)模，花園城市，以房控人。不需要太多的人口，而是要在宜居的環(huán)境中發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

都知道耕地紅線是國策，但實(shí)際上，森林覆蓋率也是任何一座城市的硬指標(biāo)，只要定了就必須完成。北京在改開之初的森林覆蓋率應(yīng)該才12%，幾乎就是座禿子城。而現(xiàn)在呢，已經(jīng)達(dá)到44%以上，而且45%是必須達(dá)到的目標(biāo)，按報道的說法是“五年增加100個奧森公園”。那在這種環(huán)境整治的力度之下，北京的地還算多嗎？

從普通人看來，甭說六環(huán)外了，就是四環(huán)附近都有大量的荒地存在，難道不能蓋成房子嗎？不能，真不能，因?yàn)榘凑找?guī)劃，這些空地大部分都是綠化帶，是北京的“綠色廊道”。這些地不僅不可能蓋住宅，連商業(yè)性質(zhì)的都用不了，只能是作為綠化。

對了，說到商業(yè)，北京很可能又要給各城市樹立典范了，那就是嚴(yán)控增量，盤活存量。也就是說，連各地政府最愛批的商業(yè)用地都不再大規(guī)模供應(yīng)，而是要從現(xiàn)有的經(jīng)營不善的商業(yè)來下手，這就是盤活存量。

在北京，閑置的和半閑置的商場寫字樓和廢棄廠房不知有多少。之前放著也就放著了，雖然地段兒優(yōu)越，但產(chǎn)權(quán)復(fù)雜確實(shí)不好盤活。而現(xiàn)在有了新規(guī)劃，那就是再難也得進(jìn)行，畢竟沒有太多的增量了。

是否能真正成功或成功多少我不知道，但如果這么進(jìn)行，郊區(qū)的新區(qū)可就要受影響了。減少了商業(yè)用地供應(yīng)，配套那就要放緩一些，巧婦難為無米之炊，沒辦法的事兒。而之前沒有了存量土地的市區(qū)反倒是迎來利好，那些爛尾樓和經(jīng)營不善的都有可能重新定位，成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

總之，按照新規(guī)劃的土地規(guī)模來看，北京真的是告別擴(kuò)張了，從此進(jìn)入減量和精致的時代，那個大拆大建的年代結(jié)束了。

那估計很多人還是會問，那房蓋的少了，人就來的少了，北京的經(jīng)濟(jì)還能發(fā)展嗎？那就拭目以待吧，這就相當(dāng)于某個小區(qū)，之前無序的可以私搭亂建，群租房遍地?，F(xiàn)在堅決不許再蓋了，也嚴(yán)控群租。同時拆掉違建改為綠地，環(huán)境變好了，這業(yè)主們的居住體驗(yàn)會不會增加？價格該如何走勢？

別的不知道，但北京的未來，或許只歡迎牛逼的人留下。當(dāng)然也會有大量的三產(chǎn)人員來提供服務(wù)，但他們只是過客，很難留下，畢竟北京的土地真的不多了……

隨便買房都能發(fā)財?shù)哪甏^去了，只有選對房、避開坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！