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8月6日，西安清涼云暉小區(qū)多名業(yè)主反映，最近，小區(qū)可以交房了，但是開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽訂一個(gè)協(xié)議，“延期交房的違約金要沖抵物業(yè)費(fèi)，這不合理，我們不接受。”

業(yè)主：

好不容易盼來(lái)了新房

(資料圖片僅供參考)

還要簽一個(gè)霸王條款

8月6日，華商報(bào)記者在小區(qū)門(mén)口見(jiàn)到反映問(wèn)題的幾名業(yè)主，李先生說(shuō)：“我是2020年買(mǎi)的房子，根據(jù)購(gòu)房合同約定，是2022年10月31日交房，但交房時(shí)間延期了兩次，先是延期到了2023年4月底，之后又延期到2023年7月31日。好不容易盼來(lái)了新房，沒(méi)想到還要簽一個(gè)霸王條款。”

李先生給記者發(fā)來(lái)了這份《清涼云暉項(xiàng)目逾期交付補(bǔ)償確認(rèn)書(shū)》，上面寫(xiě)到，鑒于項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致延期交付，同意貴公司向本人補(bǔ)償物業(yè)管理費(fèi)，作為房屋逾期交付的補(bǔ)償。該物業(yè)管理費(fèi)無(wú)需支付給本人，由貴公司直接付給清涼云暉項(xiàng)目物業(yè)管理公司。其中還寫(xiě)到，自本確認(rèn)書(shū)簽署之日起，貴公司不再承擔(dān)該房屋的逾期交付違約責(zé)任，本人及第三方不再就上述問(wèn)題以任何形式向貴公司主張任何權(quán)利或賠償責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商：會(huì)反饋給公司 積極解決

“違約金就是違約金，怎么還能沖抵物業(yè)費(fèi)？我們還沒(méi)入住，并不知道物業(yè)的服務(wù)怎么樣？為什么要提前交物業(yè)費(fèi)呢？”李先生說(shuō)，他與不少業(yè)主不愿意簽這個(gè)協(xié)議，因此到現(xiàn)在都沒(méi)能完成收房。

隨后，華商報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)辦理交房手續(xù)的辦公室，開(kāi)發(fā)商工作人員李先生表示，會(huì)將業(yè)主的反映反饋給公司，積極解決此事。開(kāi)發(fā)商另一名工作人員表示，該項(xiàng)目為西安建工的項(xiàng)目，一共4棟樓，這次交付2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓，一共有500多戶業(yè)主。對(duì)于業(yè)主的反映，會(huì)積極溝通解決，8月7日書(shū)面回復(fù)記者。

律師點(diǎn)評(píng)：業(yè)主有權(quán)拒絕簽訂協(xié)議

8月6日，華商報(bào)記者邀請(qǐng)陜西索驥律師事務(wù)所律師馮濤進(jìn)行了分析，馮濤表示，直接強(qiáng)制以物業(yè)費(fèi)抵扣賠償金沒(méi)有法律依據(jù)。這里面有三個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者基于商品房買(mǎi)賣(mài)合同建立的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同承擔(dān)逾期交房違約金。第二是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，是前期物業(yè)公司與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同建立的，根據(jù)合同約定，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)。第三，根據(jù)民法典的規(guī)定，物業(yè)公司作為債權(quán)人時(shí)，需要通知業(yè)主，然后將物業(yè)費(fèi)債權(quán)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主直接可以就債權(quán)債務(wù)抵消。但是，因?yàn)樵诮环繒r(shí)業(yè)主一次性交多少物業(yè)費(fèi)并未確定，而開(kāi)發(fā)商單方面用違約金沖抵物業(yè)費(fèi)，實(shí)質(zhì)是強(qiáng)迫業(yè)主同意一次性欠交物業(yè)費(fèi)的金額，這并沒(méi)有法律依據(jù)。并且，以簽訂協(xié)議才交房也違反合同約定，因此，業(yè)主在面臨這種要求時(shí)，有權(quán)拒絕簽訂協(xié)議，并可通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任。

華商報(bào)記者 任婷/文 強(qiáng)軍/圖