一場因7年前暴雨導(dǎo)致的財產(chǎn)索賠案件,終于在近日有了結(jié)果,業(yè)主通過合法維護(hù)權(quán)益,獲得了勝利,也為剛剛經(jīng)歷過暴雨的其他有類似情況的北京業(yè)主,提供了借鑒。
特大暴雨致地漏反水,雨水從二樓陽臺蔓延至屋內(nèi),又通過地面滲透至一層。最終,導(dǎo)致屋內(nèi)珍貴動物標(biāo)本和昂貴地毯被損毀,但物業(yè)工作人員協(xié)助抬走部分財物后卻又未返還。
北京市朝陽區(qū)一位女業(yè)主狀告廣州星河灣物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京分公司(下稱“星河灣物業(yè)”)獲賠110萬元。但星河灣物業(yè)不服一審判決,故而上訴,但二審依然敗訴。7月27日,中國裁判文書網(wǎng)公布上述案件的民事判決書。
(資料圖片)
圖源:中國裁判文書網(wǎng)
在這場業(yè)主和物業(yè)公司的較量中,業(yè)主勝利了。值得提到的是,業(yè)主王女士在財物被損毀等關(guān)鍵時間點(diǎn),及時保存了照片、錄音、視頻等多項有效證據(jù)。
星河灣物業(yè)在上訴中的多項辯詞,均被法院否定。法院認(rèn)為:“如星河灣物業(yè)盡早采取相關(guān)維修改造措施,完全可能避免本案損失的發(fā)生?!?/p>
8月4日,《華夏時報》記者就此事采訪星河灣物業(yè)的兩位負(fù)責(zé)人,但兩位負(fù)責(zé)人并未對此作出回應(yīng),均表示不了解情況。
女業(yè)主的昂貴動物標(biāo)本、地毯泡水
7月27日,中國裁判文書網(wǎng)公布一則民事判決書,法院判決星河灣物業(yè)向59歲北京市朝陽區(qū)女業(yè)主賠償損失110萬元。此次判決是二審判決,一審時法院曾做出同樣判決,但星河灣物業(yè)不服,故而上訴,但二審時星河灣物業(yè)依然敗訴。
記者了解到,星河灣物業(yè)的營業(yè)場所位于北京市朝陽區(qū)四季星河中街1號院甲6號樓206號。該案件爭議的焦點(diǎn)是:星河灣物業(yè)是否應(yīng)賠償業(yè)主王女士的財產(chǎn)損失。
記者從判決書看到,王女士陳述,2016年7月19日和2016年9月11日,她所住復(fù)式樓房的二層陽臺區(qū)域內(nèi),地漏因暴雨發(fā)生反流、冒水,致使雨水蔓延至房屋內(nèi)部地面,又通過樓板滲漏至一層,結(jié)果導(dǎo)致屋內(nèi)許多珍貴物品被浸漬或損壞。
王女士表示,被雨水浸壞的財物包括:一張北極熊皮(價值59萬元)、羊剪絨地毯一塊(價值19.8萬元)、水貂地毯一塊(價值49萬元)、北極狼標(biāo)本(價值8萬元)、羊剪絨圓毯一塊(價值8萬元)、野生水獺狐貍標(biāo)本(價值2萬元)、古鋼琴修理費(fèi)6萬元。
值得注意的是,庭審中,王女士稱上述受損財物中,除古鋼琴以外,其余財物在2016年9月第二次跑水發(fā)生后,由星河灣物業(yè)工作人員取走,至今沒有返還。
王女士在訴訟之前,曾保留多項有效證據(jù)。她提交2016年9月11日拍攝的若干照片顯示:身穿安保人員制服、佩戴物業(yè)工作人員工牌的人員,合力將北極熊皮、地毯等物品包裹后抬入電梯。
后來,王女士起訴星河灣物業(yè),她認(rèn)為,星河灣物業(yè)未及時盡到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同義務(wù),構(gòu)成違約,對方應(yīng)賠償財產(chǎn)損失151萬元。
一審法院認(rèn)為,王女士提交的銷售合同地址與涉案房屋地址一致,可證明合同所載財物與本案受損財物的對應(yīng)關(guān)系;其提交的錄音可以證明星河灣物業(yè)已將除古鋼琴之外的其他財物取走,至今未返還王女士。
不過,由于王女士未就其主張的野生水獺狐貍標(biāo)本價值和古鋼琴修理費(fèi)提交相關(guān)證據(jù),一審法院對這兩部分損失不予支持。
另外,一審法院認(rèn)為,王女士提交的國家重點(diǎn)保護(hù)野生動物標(biāo)本收藏證等證據(jù),足以證明部分財物具有較高的財產(chǎn)價值;但王女士未就購置相關(guān)財物時的付款金額充分舉證,且銷售合同載明的購買時間為2006年和2010年,應(yīng)適當(dāng)考慮相關(guān)財物的日常使用損耗對其價值的影響。
鑒于此,一審法院綜合考慮,對王女士的財產(chǎn)損失數(shù)額予以“酌定”。最終,一審法院判決:星河灣物業(yè)于判決生效后七日內(nèi)賠償王女士財產(chǎn)損失110萬元。
二審星河灣物業(yè)又?jǐn)≡V
星河灣物業(yè)不服北京市朝陽區(qū)人民法院的民事判決,因此又向北京市第三中級人民法院提起上訴。
星河灣物業(yè)稱,該案案由為“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”,但星河灣物業(yè)與王女士并無直接合同關(guān)系,一審法院推斷星河灣物業(yè)違約,并判決星河灣物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,毫無依據(jù)。
對于星河灣物業(yè)的說法,二審法院則指出:星河灣物業(yè)為案涉房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),王女士接受了物業(yè)服務(wù),雙方已形成“事實(shí)物業(yè)服務(wù)合同”關(guān)系。
北京知名律師彭艷軍對《華夏時報》記者表示,星河灣物業(yè)如果按照“無直接合同關(guān)系”來辯護(hù)是難以立住腳的。彭艷軍分析,“事實(shí)合同關(guān)系”是指雙方當(dāng)事人并未簽訂“書面協(xié)議”,但是已經(jīng)以“實(shí)際行動”履行了合同義務(wù)的交易形式,是商業(yè)的重要合同關(guān)系之一。
彭艷軍說,在我國司法實(shí)踐中關(guān)于事實(shí)合同的判例不少,關(guān)于物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域與供用電、水、氣、熱力合同領(lǐng)域等,都是典型的案例。
星河灣物業(yè)覺得十分“冤枉”,表示已對所在小區(qū)的公共部分提供維修、維護(hù)服務(wù),且已提供證據(jù)顯示房屋公用排水管道驗(yàn)收合格,陽臺地漏排水接主雨水排水管道,雨污分流,不存在主雨水排水管道堵塞的情況。
讓星河灣物業(yè)感到“冤枉”的還有:事發(fā)時間為2016年7月19日,被定性為“720特大暴雨”,事件發(fā)生是由于“極端暴雨”天氣所致,屬于無法控制的“不可抗力”范圍。不過,星河灣物業(yè)的這一辯詞,也被法院否定。
二審時,法院認(rèn)定,從星河灣物業(yè)后續(xù)維修情況來看,星河灣物業(yè)僅在涉案房屋陽臺“加裝一個排水口”即可解決極端天氣情況下的排水問題。足見對王女士的房屋排水問題來說,2016年兩次強(qiáng)降水并非不能克服的情況,不構(gòu)成“不可抗力”。法院還指出,如星河灣物業(yè)“盡早采取”上述維修改造措施,完全可能避免本案損失發(fā)生。
庭審中,星河灣物業(yè)辯稱,王女士提供的錄音存在“故意錯誤轉(zhuǎn)換”“誘導(dǎo)性確認(rèn)”等問題,而被損毀財物的購買憑證等也存在疑問,認(rèn)為酌定損失價值高達(dá)110萬元是錯誤的。但二審時,法院則認(rèn)為,根據(jù)在案證據(jù),認(rèn)定的損失金額“亦無不當(dāng)”。
星河灣物業(yè)上訴時指出,一審時已超過訴訟時效,王女士怠于“主張權(quán)利,應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任”。二審時,法院則表示,王女士提交的談話錄音可以證明本案未過訴訟時效,一審法院認(rèn)定并無不當(dāng)。最終,二審時法院判定:駁回上訴,維持原判。
值得提到的是,暴雨后地漏反水致財物損毀時,王女士保存了若干視頻、照片、錄音等證據(jù)。這些證據(jù)在后續(xù)被星河灣反訴時,發(fā)揮了重要作用。
彭艷軍律師表示,王女士為居民維權(quán)樹立了一個標(biāo)準(zhǔn)典范,維權(quán)不是吵鬧和極端動作,需要的是冷靜、有節(jié)奏地保存足夠的有效證據(jù)。
8月4日,《華夏時報》記者就此事對星河灣物業(yè)進(jìn)行采訪,接電話的兩位負(fù)責(zé)人均對記者表示“具體情況不了解”。
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張豫寧
-
1怎么打開電腦路由器設(shè)置?初次設(shè)置無線路由器方法是什么?
-
2路由器如何設(shè)置提升網(wǎng)速?學(xué)校寢室路由器無線怎么設(shè)置的?
-
3電腦沒連路由器卻能進(jìn)入路由器界面?電腦無法進(jìn)入路由器?
-
4把電腦變成無線路由器怎么弄?臺式電腦如何變成無線路由器?
-
5重新啟用U盤的技巧有什么?U盤提速的技巧有哪些?
-
6如何安全的使用U盤?U盤日常使用的技巧有哪些?
-
7曲面顯示器怎么選擇?曲面顯示器和平面顯示器的區(qū)別有什么?
-
8安卓設(shè)備型號和名稱可以改嗎?安卓手機(jī)如何修改手機(jī)IMEI串號?
-
9地址和域名是什么關(guān)系?互聯(lián)網(wǎng)域名是商標(biāo)的一個組成部分對錯?
-
10Linux獲取文件名稱和文件路徑并寫入txt?linux下exports文件是什么?
-
廣東工業(yè)大學(xué)最低分?jǐn)?shù)線_廣東工業(yè)大學(xué)3a分?jǐn)?shù)線
-
新華全媒+丨北京房山部分安置點(diǎn)村民重回家園
-
侵華日軍731部隊犯罪協(xié)同機(jī)構(gòu)原始檔案首次公布
-
智慧商圈電子指路牌有哪些功能?經(jīng)濟(jì)效益及社會效益
-
哈爾濱啟動自然災(zāi)害救助Ⅰ級響應(yīng)
-
第82集團(tuán)軍某旅持續(xù)開展清淤作業(yè)和巡堤查險任務(wù)
-
北京門頭溝:永定河文化博物館、文化館、圖書館下周恢復(fù)開放
-
強(qiáng)降雨已造成河北220多萬人受災(zāi)
-
微利惠民!合力超市推出“每日爆品”活動
-
數(shù)字賦能鄉(xiāng)村振興!貴陽市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局與貴陽移動簽訂合作框架協(xié)議
-
舒蘭市委常委、常務(wù)副市長駱旭東等4名公職人員在抗洪搶險中失聯(lián)
-
暴風(fēng)雨中,沒有人是孤島 | 新京報專欄
-
舒蘭市委常委、常務(wù)副市長駱旭東等4名公職人員在抗洪搶險中失聯(lián)
-
每天都能逛 暑期延長看!全國多家文博場館調(diào)整開放時間
-
韓媒:中國已對在華販毒的A某執(zhí)行死刑
-
西班牙加泰羅尼亞森林火災(zāi)持續(xù) 過火面積已超433公頃
-
誰放的假消息?皇馬官方辟謠:主席弗洛倫蒂諾考慮辭職的消息完全虛假
-
華為手機(jī)殺回前五:高端市場硬杠蘋果,A股供應(yīng)商撐起折疊屏和芯片?
-
孫楊事件到底有沒有用興奮劑(孫楊興奮劑事件)
-
勾女
-
啤酒為媒 南通第二屆啤酒嘉年華點(diǎn)亮盛夏“夜經(jīng)濟(jì)”
-
北京林業(yè)大學(xué)沉痛哀悼在搶險救災(zāi)中犧牲的校友熊麗
-
切勿盲目求美!有醫(yī)生暑期日均勸退3到4名未成年人
-
貴州做優(yōu)做強(qiáng)刺梨產(chǎn)業(yè)鏈。確保刺梨鮮果收購價不低于2元/斤
-
2023·新時代的貴州人|王森:持續(xù)為建設(shè)航天強(qiáng)國貢獻(xiàn)光和熱
-
美國紐約突發(fā)大規(guī)模騷亂,65人被捕
-
記者跟隨消防隊徒步三小時突入深山區(qū):房山兩村終于喝到干凈水
-
門頭溝區(qū)永定河文化博物館、文化館、圖書館下周恢復(fù)開放
-
最高溫突破40℃!湖南連續(xù)兩天發(fā)布高溫橙警
-
乘貴南高鐵,游世遺荔波!住生態(tài)民宿,享清涼一夏!
-
懷北鎮(zhèn)的玉米 主打一個“鮮”!
-
2023·新時代的貴州人|王森:持續(xù)為建設(shè)航天強(qiáng)國貢獻(xiàn)光和熱
-
北京酒吧區(qū)域 北京酒吧
-
什么的寒風(fēng)填詞語_什么的寒風(fēng)
-
南財觀察丨宣稱1元投保的健康險“魔方業(yè)務(wù)” 為何被監(jiān)管提示風(fēng)險?
-
人民網(wǎng)·人民數(shù)據(jù):近日與多家數(shù)據(jù)交易機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議
-
為西吉娃點(diǎn)贊!舞蹈《遠(yuǎn)山》亮相北京 榮獲最佳風(fēng)采特金獎
-
地質(zhì)災(zāi)害預(yù)警!北京這些山區(qū)道路沿線崩塌風(fēng)險很高,詳圖——
-
這些路段不要去!北京交管部門發(fā)布下周交通預(yù)測預(yù)報和出行提示
-
吉林舒蘭暴雨副市長等多人失聯(lián),村民已發(fā)現(xiàn)一具遺體,身份尚未確認(rèn)
-
注意防范!通州發(fā)雷電黃警:今夜局地強(qiáng)降水+7級大風(fēng)+小冰雹
-
漫長的抵達(dá):列車90小時驚險求生
-
北部戰(zhàn)區(qū)向黑龍江、吉林方向派出抗洪搶險前進(jìn)指揮所
-
碾子山到齊齊哈爾客車多長時間_碾子山到齊齊哈爾
-
孫衛(wèi)革(關(guān)于孫衛(wèi)革簡述)
-
華為開發(fā)者大會發(fā)布鴻蒙4!余承東:鴻蒙生態(tài)“輕舟已過萬重山” 【附華為鴻蒙操作系統(tǒng)分析】
-
學(xué)習(xí)簡牘文化 長沙縣財政局開展暑期關(guān)協(xié)活動
-
北京門頭溝區(qū)妙峰山鎮(zhèn)17個村,道路全部打通
-
北京昌平:為防止汛后地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生 明十三陵等4個景區(qū)繼續(xù)關(guān)閉
-
河北保定:因?yàn)?zāi)死亡10人 失聯(lián)18人
-
無法定繼承人遺產(chǎn)該怎么辦?法院找到解決辦法
-
北京下周交通預(yù)報:市區(qū)地標(biāo)景點(diǎn)、演出場所等,仍易發(fā)擁堵
-
和女武神甜甜的戀愛(十)姬子阿姐才是真魅魔。
-
快看!這些稅收優(yōu)惠執(zhí)行到2027年底
-
女子頭發(fā)被卷入按摩椅!共享服務(wù)怎就成了安全隱患?
-
外交部發(fā)言人就哥倫比亞政府和反政府武裝臨時?;饏f(xié)議生效答記者問
-
寧波諾丁漢大學(xué)怎么樣是幾本_寧波諾丁漢大學(xué)怎么樣
-
國家衛(wèi)生健康委人才交流服務(wù)中心(命運(yùn)私服交流)
-
金融監(jiān)管總局要求行業(yè)全力做好防汛救災(zāi)金融服務(wù)
-
華商記者幫|電子正街的唐城墻遺址公園建好了咋還圍擋?居民盼開放
-
隊友回憶房山藍(lán)天救援隊犧牲隊員劉建民:為人溫和,工作一絲不茍
-
金融監(jiān)管總局?jǐn)M出臺銀行保險機(jī)構(gòu)涉刑案件風(fēng)險防控管理辦法
-
視頻|武警徒步40公里,為房山災(zāi)民運(yùn)送物資
-
每天都能逛 暑期延長看!全國多家文博場館調(diào)整開放時間
-
北京門頭溝開展醫(yī)療救援行動
-
韓國警方開展特別治安行動 防范惡性犯罪事件
-
華北洪水肆虐,車企馳援暖心
-
印度大米出口禁令,波及全球數(shù)百萬人?!
-
陪人看病月入過萬?是職業(yè)陪診還是醫(yī)托?走近陪診員了解行業(yè)“內(nèi)幕”故事
-
智利北部出現(xiàn)37℃高溫天氣 創(chuàng)該國冬季氣溫紀(jì)錄
-
北京新開市場攤位招商(北京最近哪有新開的菜市場招商呀)
-
陪人看病月入過萬?是陪診還是醫(yī)托?走近陪診員了解行業(yè)“內(nèi)幕”
-
蘇丹沖突雙方在首都地區(qū)交火造成多名平民死傷
-
美利達(dá)r902輪胎尺寸_美利達(dá) r902
-
國家安全生產(chǎn)應(yīng)急救援隊伍馳援河北涿州 開展搶險排澇
-
iPhone銷售額連續(xù)下滑,蘋果市值一夜蒸發(fā)萬億元
-
因強(qiáng)降雨 西安藍(lán)田秦嶺山區(qū)所有峪口峪道實(shí)行封閉管理
-
門頭溝齋堂鎮(zhèn)三村一大街恢復(fù)供電
-
3倍刷新單日降雨量紀(jì)錄?黑龍江這場雨究竟有多大
-
明文化國際學(xué)術(shù)研討會昌平舉行 中國明史學(xué)會物質(zhì)文化史分會成立
-
鄠邑、周至、藍(lán)田可能有短時暴雨
-
正式宣布!傳奇球星退役
-
已有剛需購房人開始看房 買房的時機(jī)到了嗎 | 大俠看房
-
“夏”一站等你丨激發(fā)暑期旅游活力 擦亮“爽爽貴陽”城市品牌
-
多地回應(yīng)方艙醫(yī)院去留問題:醫(yī)療功能多退出,房屋處置未定
-
官方通報健美比賽女運(yùn)動員扔鞋事件:未發(fā)現(xiàn)裁判不公
-
【天眼問政】馬路變身“修車廠” 人為造堵隱患大
-
朝陽垡頭街道舉辦垃圾分類趣味運(yùn)動會!
-
“夏”一站等你丨嗨購貴品·清涼一夏”系列活動將引爆貴陽主會場
-
探索戶籍準(zhǔn)入同城化!公安部最新舉措來了,落戶大城市會更便捷嗎?
-
“夏”一站等你丨首屆貴州名優(yōu)商品展暨九市州聯(lián)動消夏消費(fèi)季系列活動將于8月18日啟幕
-
“江西11歲男孩跳樓案”一審將于下周三開庭宣判
-
網(wǎng)上出現(xiàn)諸多“殺人預(yù)告” 韓媒:警方已逮捕5名發(fā)帖人
-
永不過時的三星Galaxy Z Fold4,越來越能打了
-
【天眼問政】商鋪突然易主 市民想退未用套餐余額遇難題
-
@準(zhǔn)媽媽,這位專屬“孕期管家”請查收 | “一老一小”寶貝計劃就醫(yī)指南
-
廣西壯族自治區(qū)欽州市2023-08-05 14:02發(fā)布暴雨黃色預(yù)警
-
小南國大味來 漕溪北路店_關(guān)于小南國大味來 漕溪北路店介紹
-
《中國日報》整版關(guān)注畢節(jié)白楊林街道:貴州最大易地搬遷安置點(diǎn)的幸福生活
-
中藥材價格緣何“狂飆”?