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在北京的本輪強(qiáng)降雨中，房山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)的部分區(qū)域發(fā)生洪澇和地質(zhì)災(zāi)害。這也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的關(guān)注：洪澇災(zāi)害易發(fā)區(qū)域的房子值得購(gòu)買(mǎi)嗎？如果買(mǎi)，該注意什么？

▲走訪時(shí)，城建·琨廷小區(qū)地庫(kù)仍處于封閉狀態(tài)

▲刺猬河水位依舊較高

(相關(guān)資料圖)

此次洪水，挨著刺猬河的北潞園被淹，一些樓棟的地下室灌滿了水，地面上的汽車(chē)被泡。中新經(jīng)緯還看到，刺猬河水位依舊較高。一位住在小清河附近小區(qū)的居民稱，周邊小區(qū)沒(méi)有受到影響，一切正常，但在一樓開(kāi)店面的商戶反映，下暴雨時(shí)有店鋪出現(xiàn)了反水。

▲門(mén)頭溝路面泛起揚(yáng)沙

或影響兩區(qū)域樓市 下躍、低樓層應(yīng)注意

由于受區(qū)域地形地勢(shì)的影響，房山、門(mén)頭溝已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)洪澇災(zāi)害，最令人印象深刻的便是2012年的“7·21”特大暴雨，當(dāng)時(shí)兩個(gè)區(qū)域的個(gè)別地方也出現(xiàn)類似狀況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯稱，2012年“7·21”特大暴雨后，房山、門(mén)頭溝的樓市就受到一些影響，購(gòu)房人的熱情有所下降，雖然這種自然災(zāi)害發(fā)生的頻率較小，但總歸是一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)此次洪水后也會(huì)對(duì)上述兩個(gè)區(qū)域的樓市交易帶來(lái)一定的負(fù)面影響。“不過(guò)，這一因素的影響時(shí)長(zhǎng)可能就是一兩年，之后就沒(méi)了?！?/p>

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池也分析，此次洪災(zāi)，讓人們認(rèn)識(shí)到了洪災(zāi)巨大的破壞作用，以及房子選址的重要性。處于洪災(zāi)范圍的房屋損失慘重，由此，房山、門(mén)頭溝等地區(qū)的購(gòu)房熱情可能會(huì)受到影響。

張大偉稱，購(gòu)房人選房時(shí)，除了關(guān)注區(qū)位、配套、戶型等因素外，防災(zāi)意識(shí)也要提高，比如，小區(qū)與周邊地勢(shì)高度差、所在樓層，“就北京市場(chǎng)而言，下躍戶型一直不好賣(mài)，今后或許更難出售。對(duì)于洪災(zāi)易發(fā)、地勢(shì)較低的區(qū)域而言，三層以下房源也要有所注意?！?/p>

趙秀池對(duì)中新經(jīng)緯表示，購(gòu)房第一考慮的因素就是安全，對(duì)于洪水等災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的房源要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)相關(guān)區(qū)域住房的業(yè)主，建議考慮為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，通過(guò)保險(xiǎn)機(jī)制降低潛在風(fēng)險(xiǎn)損失。

中新經(jīng)緯根據(jù)公開(kāi)信息及走訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房山和門(mén)頭溝來(lái)說(shuō)，不同區(qū)位的影響不盡相同，比如，由于地勢(shì)、排水等原因，老城區(qū)的部分區(qū)域受到洪水的影響稍大，新城區(qū)相對(duì)較小。

門(mén)頭溝區(qū)目前有幾個(gè)在售或在建樓盤(pán)，如金茂長(zhǎng)安悅、鋒范北京、龍湖北辰攬境等，位于門(mén)頭溝的新城區(qū)，盡管這幾個(gè)項(xiàng)目緊鄰永定河，但樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)中介均稱，這些樓盤(pán)未受水患波及。為打消準(zhǔn)業(yè)主和購(gòu)房人擔(dān)憂，金茂長(zhǎng)安悅還特意在官方視頻號(hào)發(fā)布視頻，表示項(xiàng)目周邊、內(nèi)部園林及地庫(kù)沒(méi)有積水。

門(mén)頭溝區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯稱，門(mén)頭溝老城區(qū)地勢(shì)相對(duì)較低，加上排水系統(tǒng)老舊，受災(zāi)情況大一點(diǎn)，新城區(qū)地勢(shì)相對(duì)高，市政設(shè)施比較新，周邊住宅小區(qū)沒(méi)有受到過(guò)大影響。同時(shí)，相較于老小區(qū)，新建小區(qū)普遍都會(huì)把地面抬高，也會(huì)減少被淹的可能。

趙秀池表示，受災(zāi)程度與地理位置有關(guān)，老小區(qū)地勢(shì)較低，新建小區(qū)地勢(shì)較高。從安全角度，未來(lái)對(duì)地勢(shì)較高的新建小區(qū)購(gòu)房偏好會(huì)強(qiáng)烈一些。從政策角度看，由于新房限價(jià)原因，新房房?jī)r(jià)低于二手房，也是買(mǎi)新不買(mǎi)舊。

張大偉稱，新城區(qū)、新社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)好于老城區(qū)、老社區(qū)，從抵御洪災(zāi)看，購(gòu)房人更傾向于買(mǎi)新城區(qū)的新房。但另一方面，如果所在區(qū)域緊鄰山麓，即便小區(qū)高于周邊地勢(shì)，仍有被淹的可能。此外，近些年許多新建的住宅項(xiàng)目普遍存在質(zhì)量問(wèn)題，漏雨、滲水的情況屢見(jiàn)不鮮，也令人頭疼。據(jù)媒體報(bào)道，位于北京市東城區(qū)的天壇府一期于近日交付，這個(gè)售價(jià)高達(dá)12萬(wàn)元/平方米、買(mǎi)房靠搶的項(xiàng)目，也被曝出地庫(kù)和業(yè)主家中在這場(chǎng)暴雨中出現(xiàn)漏水。

撇開(kāi)洪水等自然災(zāi)害影響，房山、門(mén)頭溝這兩個(gè)近郊區(qū)，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不好，很多房產(chǎn)分析師對(duì)上述區(qū)域未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也都給出偏謹(jǐn)慎的判斷。房山區(qū)政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，房山商品房銷售面積為59.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.2%；待售面積為245.1萬(wàn)平方米，下降3.2%。按此估算，房山當(dāng)前的商品房去化周期約24個(gè)月，較2022年的約28個(gè)月小幅下降，但依然較高。

張大偉稱，北京市場(chǎng)近幾年表現(xiàn)平淡，房山、門(mén)頭溝等近郊區(qū)受影響更大，價(jià)格跌幅相對(duì)明顯，未來(lái)兩個(gè)區(qū)域也或難有較好的行情。（中新經(jīng)緯2023年8月8日）