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從2015年開(kāi)始，北京地產(chǎn)逐漸豪宅化，價(jià)格連年攀升。面對(duì)高房?jī)r(jià)壁壘，大量人口難于在北京當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，不如選擇在環(huán)京區(qū)域買(mǎi)房，與其硬扛不如曲線生活，特別是隨著京津冀經(jīng)濟(jì)圈的形成和交通的快速發(fā)展，通勤生活不再那么遙不可及。

北京購(gòu)房還是環(huán)京購(gòu)房

北京主城區(qū)房?jī)r(jià)普遍在10-15萬(wàn)/平米，五六環(huán)的房?jī)r(jià)很多也超過(guò)了6萬(wàn)高臺(tái)，北京懷柔、密云、平谷、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)域，均價(jià)基本在3萬(wàn)/㎡左右。遠(yuǎn)郊的房子雖然貼著北京房產(chǎn)這幾個(gè)燙金大字，但是卻不能承接北京的各項(xiàng)利好。

【資料圖】

通過(guò)觀察新房可以發(fā)現(xiàn)，北京新建豪宅大多位于5-6環(huán)，其城市中心位置核心優(yōu)勢(shì)不復(fù)存在，四環(huán)內(nèi)新豪宅儼然已成稀品。

100萬(wàn)首付，在北京幾乎已經(jīng)是剛需上車(chē)的最低門(mén)檻，這還不是北京豪宅的價(jià)格。但這些新房都在哪兒？房山良鄉(xiāng)、青龍湖，順義新城，大興龐各莊、魏善莊，或者懷密延平……共通點(diǎn)是六環(huán)外、不臨鐵、配套缺失。這里剛需只是一個(gè)籠統(tǒng)概念，到底多少總價(jià)，多大的面積，可以定義“剛需”，并沒(méi)有一個(gè)達(dá)成共識(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)的首付談何容易，就算有家里支援，也很難湊齊。即使湊得齊100萬(wàn)，50-70平米建筑面積，按照得房率80%計(jì)算，折合使用面積也就40-56平，空間逼仄，并不適合多口之家生活，對(duì)于小三口之家，還要父母來(lái)照顧孩子的家庭來(lái)說(shuō)，很難住的開(kāi)，更不要提舒適了。

同樣的首付，在環(huán)京可以買(mǎi)200平米以上的大戶(hù)型，甚至是別墅，完全是兩極化的居住體驗(yàn)。環(huán)京，因此成為部分剛需購(gòu)房者的選擇。一個(gè)是房?jī)r(jià)3-5萬(wàn)的北京郊區(qū)，一個(gè)是房?jī)r(jià)1萬(wàn)多的環(huán)京，性?xún)r(jià)比毋庸置疑。

環(huán)京區(qū)域樓市優(yōu)勢(shì)

環(huán)京樓市承接北京的外溢購(gòu)房需求時(shí)，也是在證明自身的區(qū)域價(jià)值。

從通勤距離來(lái)看：通勤距離是避不開(kāi)的一個(gè)問(wèn)題，先來(lái)看下北京遠(yuǎn)郊到底有多遠(yuǎn)。

從地圖上能看到，與密云延慶相比，平谷離北京市區(qū)還算稍近，但卻和廊坊、固安的通勤距離相差不大，由于距離和山道的硬傷，北京遠(yuǎn)郊區(qū)域通勤交通優(yōu)勢(shì)甚至還不如環(huán)京東部和南部的平原區(qū)域。這也是為何環(huán)京性?xún)r(jià)比更高的重要原因。

而且環(huán)京區(qū)域中的固安不僅擁有包括大廣、京開(kāi)等六大高速，再加上106國(guó)道、京雄城際鐵路接入北京，縱橫密布的交通路網(wǎng)造就順暢交通，30分鐘通勤圈全面建立。固安進(jìn)京公共交通也很便捷，828、849、943三條公共線路連通京固，每10分鐘便有一班通勤車(chē)。

接下來(lái)，隨著京雄高速北京段即將竣工通車(chē)，可以說(shuō)，固安的進(jìn)京通勤效率將會(huì)有質(zhì)的變化。

從區(qū)域發(fā)展來(lái)看：懷柔、密云、平谷、延慶還有房山西北部、門(mén)頭溝西部等大部分山區(qū)，開(kāi)發(fā)很少。

而環(huán)京區(qū)域中，固安不僅占據(jù)了環(huán)京價(jià)值高地，更能夠借勢(shì)空港經(jīng)濟(jì)圈輻射，成為北京人口、產(chǎn)業(yè)外溢、資源匯集的吸納地。固安立足京津冀城市群，成為全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿，一舉站上產(chǎn)業(yè)風(fēng)口的最頂端，也夯實(shí)了房?jī)r(jià)持續(xù)向上的堅(jiān)實(shí)動(dòng)力。

總結(jié)：其實(shí)放眼望去，至少有一半北漂屬于收入不足，無(wú)法落戶(hù)。北京遠(yuǎn)郊和環(huán)京相比較，環(huán)京區(qū)域通勤時(shí)間相差無(wú)幾，配套設(shè)施及居住環(huán)境卻遙遙領(lǐng)先，并且現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)放落戶(hù)，隨著三胎政策和居住需求品質(zhì)提高，改善大戶(hù)會(huì)越來(lái)越受歡迎，在環(huán)京也可以用更低的價(jià)格獲得更好的居住體驗(yàn)，大平層需求未來(lái)也會(huì)逐漸得到釋放。

選擇本身就意味著“放棄”。能解決購(gòu)房者當(dāng)前主要需求的房子，就是最適合的房子。