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廣州擬放寬住宅首層外公共空間不計容比例 鼓勵住宅設(shè)置大陽臺
發(fā)布日期： 2023-08-02 09:49:47 來源： 觀點地產(chǎn)網(wǎng)


(資料圖片)

觀點網(wǎng)訊：8月1日，《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》（簡稱《辦法》）在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進行公示。其中提出，為改善群眾居住品質(zhì)，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當(dāng)放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間。

據(jù)悉，2018年12月1日起實施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計算辦法》將于2023年11月30日屆滿，本次征求意見稿是對《辦法》的修訂此輪修訂適當(dāng)放寬住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間的不計容比例。

其中，《辦法》第四條增加多種不計入容積率建筑面積情形，包括建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機房、水箱間及人防報警間；納入規(guī)劃條件或經(jīng)供電部門確認的供隧道管理使用的供配電用房、供電動車充電設(shè)施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房；市政、交通設(shè)施上蓋綜合開發(fā)項目的蓋下市政、交通設(shè)施及其與上蓋建筑之間的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，蓋上停車庫及其地面疏散樓梯間等附屬設(shè)施；符合全市有關(guān)規(guī)定不計算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。

《辦法》第五條適當(dāng)放寬住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間的不計容比例，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的公共開放空間按辦公類建筑要求一致。放寬工業(yè)建筑（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外）首層公共開放空間不計容。

《辦法》第六條適當(dāng)放寬住宅套內(nèi)半開敞空間半計容比例?！掇k法》鼓勵住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。

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