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【資料圖】

2001年，北京姚家園項(xiàng)目一地塊，由和記黃埔以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米，時(shí)隔22年之后，最后一批終于開(kāi)賣了。

近日，北京的一個(gè)新房項(xiàng)目迎來(lái)了入市，雖然說(shuō)是新房項(xiàng)目，但是卻不是那么新了，因?yàn)槟玫貢r(shí)間是在22年前的2001年。

2001年，這個(gè)項(xiàng)目所在的姚家園項(xiàng)目地塊總面積約40萬(wàn)平方米，由和記黃埔以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開(kāi)始動(dòng)工，并于當(dāng)年11月開(kāi)盤銷售。

該地塊2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩批次，此次即將預(yù)售的“御翠園”項(xiàng)目則為該地塊最后被開(kāi)發(fā)的部分，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年。

而且，這個(gè)項(xiàng)目的位置不錯(cuò)，朝青板塊如今已經(jīng)是非常成熟的板塊，在當(dāng)年超低的地價(jià)到如今9-10萬(wàn)元的銷售單價(jià)，時(shí)間的價(jià)值發(fā)揮了重大的作用，也讓所有者賺了很多。

我們不得而知，當(dāng)年的開(kāi)發(fā)商為什么可以把開(kāi)發(fā)周期拉的這么長(zhǎng)，當(dāng)然也有人說(shuō)李嘉誠(chéng)在屯地，等待著時(shí)間帶來(lái)的增值，從而實(shí)現(xiàn)利益最大化，從客觀結(jié)果來(lái)看，確實(shí)是如此。

但是主觀上如果想做到這樣還是挺難的，因?yàn)楹芏嗟貕K都有開(kāi)發(fā)周期限制，必須在兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)，不然可以收回地塊，因?yàn)闀r(shí)間周期拉長(zhǎng)，實(shí)際上產(chǎn)權(quán)的年限就變短了。

所以，這個(gè)項(xiàng)目并不具有普適性，并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)這么操作，更多的開(kāi)發(fā)商是拿地之后盡快開(kāi)發(fā)，盡快銷售，盡快回款，這樣可以增加資金的使用效率，降低資金成本。

而且，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目位于北京，所以關(guān)注度比其他的城市也就更多了一點(diǎn)，北京新房?jī)r(jià)格方面，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京新建住宅平均價(jià)格為44767元/平方米，環(huán)比微漲0.04%，漲幅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.39%，漲幅收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。綜合1-7月來(lái)看，北京新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.19%，較去年同期收窄0.46個(gè)百分點(diǎn)。截至今年7月，北京商品住宅庫(kù)存量約為1135.56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.1%，去化速度進(jìn)一步放緩，帶動(dòng)出清周期回升至18.3個(gè)月，環(huán)比提升1.9個(gè)月。

可以看出，北京市場(chǎng)還是穩(wěn)中向好的局勢(shì)，在此背景下，這個(gè)開(kāi)發(fā)周期橫跨了22年的項(xiàng)目推出銷售，也是順應(yīng)其時(shí)，你覺(jué)得呢？