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2023年樓市“年中考”已收官。

回看過(guò)去的6個(gè)月，北京樓市經(jīng)歷了單月破2萬(wàn)套的小陽(yáng)春，還有成交遇冷、掛牌量超12萬(wàn)套、業(yè)主賣房難的持續(xù)討論。

(資料圖)

市場(chǎng)從高熱到降溫，買家與賣家的心態(tài)都隨之發(fā)生了變化，除了降息外，利好大禮包并沒(méi)有如期而至，樓市上半場(chǎng)給購(gòu)房者留下了些許遺憾和期待。

上半年有哪些影響的樓市政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)又發(fā)生了怎樣的變化？瓜姐為大家整理了近期房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，為大家梳理北京房?jī)r(jià)最底層邏輯。

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政策篇

2023年高層會(huì)議多次提及，房地產(chǎn)的主基調(diào)仍堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策支持剛性和改善性住房需求，相關(guān)部門針對(duì)“穩(wěn)支柱”、“促需求”、“防風(fēng)險(xiǎn)”的各項(xiàng)舉措也逐步落位。

上半年，全國(guó)各地出臺(tái)相關(guān)支持房地產(chǎn)政策超300次，多城打出包括放松限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、優(yōu)化公積金政策和提供人才購(gòu)房補(bǔ)貼等組合拳，全國(guó)樓市政策仍保持寬松趨勢(shì)。

從時(shí)間來(lái)看，年后2-3月各地樓市政策出臺(tái)較密集，其中，調(diào)整公積金方面的政策累計(jì)頻次最多。

盡管上半年北京房山區(qū)的“一區(qū)一策”還沒(méi)有落地，但是，“帶押過(guò)戶”使得北京3月二手房成交量突破2.2萬(wàn)套，當(dāng)前北京在降低交易稅費(fèi)方面仍存在較大調(diào)整空間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)需求端政策方向?qū)⒕哿υ诮档唾?gòu)房門檻和購(gòu)房成本上。

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成交篇

復(fù)盤2023年上半年，北京樓市韌性十足，整體穩(wěn)中有升，量?jī)r(jià)齊漲。

其中，1-6月北京新房均價(jià)為53986元/平，同比上漲4.95%；二手房均價(jià)為64810元/平，同比上漲1.53%。

圖：北京新房成交量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)?

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖：北京二手房成交量?jī)r(jià)變化趨勢(shì)?

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京住建委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

具體成交量來(lái)看，2023年1-6月，北京新房住宅共成交34771套，同比上漲9.12%，在近5年中，成交量?jī)H次于2021年上半年。

二手房住宅方面，2023年1-6月北京共成交84332套，同比上漲21.64%，與新房成交情況相同，也是2018年以來(lái)的第二高。

朝陽(yáng)作為北京供地大戶，今年1-6月新房住宅成交量占比最多，為24%；其次是豐臺(tái)和海淀，分別占比達(dá)11%；昌平和大興分別以8%的占比并列第三。

在具體項(xiàng)目成交量排名中，房山的北京建工·攬星宸奪得上半年北京新房銷冠寶座，大興橡樹灣和海淀的中海·富華里緊隨其后。

昌平區(qū)的住宅項(xiàng)目上榜數(shù)量最多，剛改項(xiàng)目接棒成為上半年北京新房市場(chǎng)主力。

中?！じ蝗A里以517362萬(wàn)元的成交總金額，成為上半年北京新房住宅成交金額銷冠，大興橡樹灣仍位居總成交金額榜第二位，東城的北京城建·天壇府排在第三。

我們從以上兩個(gè)榜單中不難看出，地段、價(jià)格、產(chǎn)品力三者是一個(gè)項(xiàng)目熱銷的最重要因素，特別是地段稀缺的項(xiàng)目，往往手慢無(wú)。

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房?jī)r(jià)篇

2023年北京二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了從高峰到回調(diào)的過(guò)程，在剛過(guò)去的6月份，北京二手房成交量仍維持在1.2萬(wàn)套的“榮枯線”附近，但是，6、7月是樓市傳統(tǒng)淡季，如無(wú)強(qiáng)托底政策出臺(tái)，成交規(guī)模預(yù)計(jì)仍低位持穩(wěn)。

排在今年1-6月二手房成交套數(shù)榜首的是天通苑東一區(qū)，朝陽(yáng)的芍藥居北里和通州大方居位列其后。

二手房成交熱門小區(qū)仍以剛需小區(qū)為主，低總價(jià)、配套成熟、流通性好的小區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)可度依然很高。

2023年上半年北京二手房小區(qū)成交套數(shù)top20

購(gòu)房者關(guān)注度最高的的商圈分別是昌平回龍觀、房山長(zhǎng)陽(yáng)和朝陽(yáng)常營(yíng)三個(gè)商圈。

上榜商圈中，大多為成熟度高、通勤方便、上車門檻不高的商圈，而朝陽(yáng)區(qū)商圈上榜最多。

2023年上半年北京二手房商圈成交套數(shù)top20

再來(lái)看下上半年北京小區(qū)掛牌均價(jià)漲幅排行，上榜多為西城、朝陽(yáng)和海淀的小區(qū)，由此可見(jiàn)，“地段為王”永不過(guò)時(shí)。

房?jī)r(jià)有漲，就有跌，在二手房回歸買房市場(chǎng)的局面下，房源老舊、單價(jià)過(guò)高、戶型較差的房源，價(jià)格也會(huì)回調(diào)。

2023樓市上半程已過(guò)去，市場(chǎng)經(jīng)歷了高峰，也回落到低谷，上半年的這些數(shù)據(jù)對(duì)于關(guān)注樓市的購(gòu)房者或多或少亦有參考。

今年下半年的樓市仍充滿未知，市場(chǎng)上行還是下行、房?jī)r(jià)是漲是跌，我們會(huì)繼續(xù)用數(shù)據(jù)為大家持續(xù)解讀。

你關(guān)注哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的漲跌情況，可以評(píng)論區(qū)留言哦~