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北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

北京為什么叫停了“買(mǎi)房落戶”的政策？

因?yàn)樾Ч皇翘脝h。從1997年7月到2002年底，以每年5000個(gè)指標(biāo)計(jì)算，六年時(shí)間應(yīng)該落戶3萬(wàn)人，就算是去掉1997年也應(yīng)該是至少2.5萬(wàn)人。可實(shí)際上呢，僅僅有1.6萬(wàn)人落戶，遠(yuǎn)未達(dá)到實(shí)際的預(yù)期。

【資料圖】

主要原因是當(dāng)時(shí)北京戶口對(duì)外地人的吸引力不是很大，遠(yuǎn)不如上海和南方沿海城市。而那些城市也都有買(mǎi)房落戶的政策，所以外地人沒(méi)必要非得落戶北京。

在當(dāng)時(shí)，北七家曾經(jīng)做過(guò)一個(gè)調(diào)查，在當(dāng)?shù)芈鋺舻募彝ブ?，為了子女教育的占?0%。但教育成本在當(dāng)時(shí)也不算多高，人們覺(jué)得沒(méi)必要為此付出一套房的代價(jià)。

而且，在擁有指標(biāo)的這些板塊，都把指標(biāo)給了不好賣(mài)的小區(qū)。或是地段兒偏，或是價(jià)格高，也給了買(mǎi)房人一種被坑的感覺(jué)。再加上有個(gè)投資50萬(wàn)的要求，也就是要在指定銀行存款50萬(wàn)，沒(méi)有利息，5年后才可以取走。那就按每年5%的利息，2.5萬(wàn)，五年12.5萬(wàn)。

另外還有每個(gè)戶口2萬(wàn)元的城建費(fèi)，以一家四口計(jì)算，直接成本就是20.5萬(wàn)元+一套2/30萬(wàn)的房子。這房子的性價(jià)比還不高，所以導(dǎo)致落戶的熱度偏低，至少是叫好不叫座兒。

可是，從2003年開(kāi)始的形勢(shì)又變了。首先是上海房?jī)r(jià)快速上漲，人們理解了房子能升值，確實(shí)是等于自己也投資了。而且北京的房?jī)r(jià)在那年也漲了，吸引到了很多外地人買(mǎi)房。于是，想通過(guò)買(mǎi)房落戶的人一下子多了起來(lái)。

指標(biāo)還是這些指標(biāo)，每年5000個(gè)，每個(gè)小鎮(zhèn)150，可有的小鎮(zhèn)買(mǎi)房人多，都排到好幾年之后去了。那交了錢(qián)卻在短期內(nèi)得不到戶口，買(mǎi)房人的怨氣就大唄，產(chǎn)生了一些問(wèn)題。

那要想快速解決問(wèn)題，唯一的辦法就是增加指標(biāo)?？墒牵凑諠?jì)南等城市的經(jīng)驗(yàn)，一旦放開(kāi)過(guò)寬，落戶人群將導(dǎo)致城市的各種管理和配套跟不上，麻煩更大，所以北京不能放寬太多，那對(duì)緩解矛盾就沒(méi)什么幫助。

再一個(gè)問(wèn)題，北京其實(shí)從來(lái)沒(méi)有“買(mǎi)房落戶”的政策，這都是開(kāi)發(fā)商給解讀的。標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法是“投資落戶”，城市管理者最看重的是投資，也就是這些人除買(mǎi)房外的其他資金。

但是，當(dāng)時(shí)除了50萬(wàn)存銀行，還可以辦企業(yè)。那既然有變通方式，就有人提供服務(wù)唄，所以無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是其他人，就能用其他手段搞到證明。這導(dǎo)致政府給了戶口，但并沒(méi)有得到應(yīng)有的投資，不劃算。

所以，在上海停止了投資落戶政策之后，北京就開(kāi)始考慮也停止了。尤其到了2005年，上海房?jī)r(jià)漲了很多，遠(yuǎn)超北京。那北京也很有可能跟進(jìn)，所以也沒(méi)必要再用落戶來(lái)吸引外地人了。

2005年，北京的房?jī)r(jià)從夏天就有上漲的趨勢(shì)，到了秋天就很明顯的上漲了，新房二手房都節(jié)節(jié)攀升。那再此情況下，如果再執(zhí)行原有落戶政策，必定造成更多的麻煩，也對(duì)控制房?jī)r(jià)不利。所以，就在2005年底，北京停止了這些政策，也沒(méi)宣傳，只是低調(diào)的不再給指標(biāo)了……

隨便買(mǎi)房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^(guò)去了，只有選對(duì)房、避開(kāi)坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！