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【大河財(cái)立方 記者 賴蘇婷 北京報(bào)道】北京市嚴(yán)控多年的房地產(chǎn)政策有望出現(xiàn)松動(dòng)。

(資料圖片)

4月10日，大河財(cái)立方記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，北京市今年將完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策，按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，雖然當(dāng)前北京樓市支持政策以試點(diǎn)的方式推行，具體政策調(diào)整內(nèi)容也還未落實(shí)，但給市場(chǎng)帶來(lái)了一股暖風(fēng)。這意味著，北京市執(zhí)行多年嚴(yán)格的樓市調(diào)整政策有望出現(xiàn)松動(dòng)，信號(hào)意義顯著。

利好多子女家庭

房山或?qū)@得北京樓市支持政策

針對(duì)樓市政策調(diào)整內(nèi)容，北京市住建委在公告中提及以下三個(gè)方面：

第一，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求；第二，全齡友好購(gòu)房支持政策相關(guān)部門(mén)正在會(huì)簽，已有3個(gè)部門(mén)簽回，還有1個(gè)部門(mén)未簽回，經(jīng)與人行營(yíng)管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購(gòu)房信貸業(yè)務(wù)；第三，多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)，相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴大河財(cái)立方記者，短期來(lái)看，該放松政策的出臺(tái)將對(duì)作為試點(diǎn)區(qū)域的房山區(qū)起到促進(jìn)去化的作用，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。

就當(dāng)前樓市來(lái)看，房山區(qū)樓價(jià)處于全市低洼，短期庫(kù)存去化周期較長(zhǎng)，作為獲得樓市支持政策的區(qū)域有其合理性。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬(wàn)平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。4月以來(lái)，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

房山區(qū)短期庫(kù)存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬(wàn)平方米，按近6個(gè)月的月均銷售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為22.3個(gè)月，新房市場(chǎng)去化壓力較大。

四月北京樓市活躍度下滑

放松政策將謹(jǐn)慎推行

今年一季度，北京新房、二手房熱度上升，但進(jìn)入四月后活躍度明顯下跌，后續(xù)走勢(shì)不明朗。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年一季度，北京新建商品住宅累計(jì)成交177.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.2%，二手房累計(jì)成交達(dá)4.7萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)28.3%，前期積壓需求釋放以及購(gòu)房入學(xué)需求入市帶動(dòng)成交量回升。

但進(jìn)入4月，北京市新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬(wàn)平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購(gòu)房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴大河財(cái)立方記者，整體來(lái)看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回落，若“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)維持較高活躍度。

對(duì)于未來(lái)北京樓市調(diào)控的預(yù)期，陳霄認(rèn)為，北京市作為全國(guó)政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，樓市調(diào)控政策的放松會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的放松，而是選擇循序漸進(jìn)、試點(diǎn)嘗試作為推進(jìn)的重要方式，同時(shí)著重強(qiáng)調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個(gè)行政區(qū)的具體情況實(shí)行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>

責(zé)編:史健 | 校審:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬(wàn)軍偉