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1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降。

【資料圖】

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一平一降，二三線城市環(huán)比下降；從同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比下降。

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一線城市作為房價漲跌的風向標，對整體樓市的走勢具有指向性意義。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析：“最明顯的變化是，一線城市新房房價連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復(fù)市場預(yù)期?！?/strong>

對于北京、上海新房房價上漲的因素，58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新房價格環(huán)比上漲并不代表市場熱度回調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端房源成交占比提升是直接因素。”

一線城市中，北京、上海新房房價依然維持環(huán)比上漲，廣州、深圳依然處于環(huán)比下跌趨勢。其中，北京、上海新房房價環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。

但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。中原pan>這也代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是二手房價格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當前，從價格走勢看，一線城市沒有明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導致市場繼續(xù)降溫?！?/strong>

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2022年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴躍進表示：“當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，說明四季度持續(xù)性的‘三支箭’政策，減少了房企恐慌性降價的情況。但需要看到，此類跌幅也沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非常強的‘翹尾’現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價方面需要繼續(xù)發(fā)力。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。