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2022年12月份，由于疫情因素影響，北京二手住房市場(chǎng)節(jié)奏短期內(nèi)進(jìn)一步放緩，直到12月下旬進(jìn)入恢復(fù)過程。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月北京二手房成交8773套，環(huán)比11月減少18.4%，同比下滑43.2%。整體來看，預(yù)期中的二手房市場(chǎng)年末“翹尾”現(xiàn)象沒有發(fā)生。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，房屋交易活動(dòng)在疫情影響下受限，并不是市場(chǎng)本身需求的下降。進(jìn)入2022年12月下旬以后，北京二手房市場(chǎng)的活躍度回升明顯。展望未來，隨著政策利好累加、不利影響減弱，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步向好。

近半個(gè)月來，隨著疫情影響減弱，北京二手房市場(chǎng)的活躍度回升明顯。資料圖片

(資料圖片)

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，性價(jià)比較高房源成交速度加快

業(yè)主李明（化名）近年來有了置換的想法，之前看了一年多的房子，但遲遲沒有定下來。直到2022年12月初，李明認(rèn)為是購(gòu)房的一大時(shí)機(jī)，就把位于豐臺(tái)區(qū)青塔附近天鴻美域小區(qū)2套小面積住宅委托給北京鏈家掛牌出售，打算賣掉后置換1套大三居。

不過，由于李明擔(dān)心“賣舊買新”成交周期會(huì)拉得較長(zhǎng)，可能會(huì)錯(cuò)過看中的置換房源，為了早點(diǎn)換房成功，他主動(dòng)把其中一套正在托管出租的房子提前跟租戶解約，把房子收回來，并下調(diào)了2套房的掛牌價(jià)，3周左右就把2套房都順利出售了。

在此基礎(chǔ)上，李明在天鴻美域小區(qū)看中了一套大三居，雖然房?jī)r(jià)比預(yù)算高出10%，但由于該房源的業(yè)主也需要置換，賣房需求比較急切，最終經(jīng)過談判，李明增加了一些預(yù)算，業(yè)主也在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上降價(jià)6%左右，李明成功實(shí)現(xiàn)了換房目標(biāo)。

“2022年12月份，受上半月疫情影響，成交量沒有恢復(fù)到11月同等水平。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，看房客戶明顯增多，但青塔區(qū)域成交量回升速度和其他區(qū)域相比較慢，成交的都是一些性價(jià)比較高的房源。”談及12月二手房市場(chǎng)的情況，北京鏈家豐臺(tái)區(qū)青塔天鴻美域店商圈經(jīng)理趙娜如是說。

據(jù)趙娜分析，青塔區(qū)域內(nèi)，成交主要集中在品質(zhì)好的大戶型改善房源和小戶型剛需房源。具體來看，對(duì)改善類人群而言，部分已經(jīng)賣房的置換人群，買房急迫度高，房子還沒賣的置換人群，大多持觀望態(tài)度，需要業(yè)主方給出8-10個(gè)月的長(zhǎng)付款周期才會(huì)定房；對(duì)剛需類人群而言，大多數(shù)購(gòu)買意向較強(qiáng)，但由于年前時(shí)間緊，且目前可售房源充足，所以不著急年前定下來，想等年后再看房。另外也有部分購(gòu)房人群表示，年前如果有價(jià)錢特別合適的也會(huì)考慮，心理價(jià)位相比11月成交價(jià)格有所下降；而對(duì)業(yè)主方而言，則比較看好年后市場(chǎng)，不少業(yè)主覺得現(xiàn)階段想賣個(gè)好價(jià)錢不太現(xiàn)實(shí)，成交的房子大多是業(yè)主有急用錢需求的。

“隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)和國(guó)家利好政策頻出，二手房市場(chǎng)活躍度回升，現(xiàn)在不少客戶都看好年后市場(chǎng)行情?！壁w娜如是稱。

12月北京二手房成交8773套，環(huán)比下降18%

從整體市場(chǎng)來看，在疫情的沖擊下，預(yù)期中的二手房市場(chǎng)年末“翹尾”現(xiàn)象沒有發(fā)生。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月北京二手房成交8773套，環(huán)比11月減少18.4%，同比下滑43.2%。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月實(shí)際成交量和帶看量跟11月相比下滑明顯。

對(duì)此，麥田分析師認(rèn)為，原因在于房屋交易活動(dòng)因疫情影響受限，并不是市場(chǎng)本身需求的下降。進(jìn)入12月下旬以后，北京二手房市場(chǎng)的活躍度回升明顯，據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場(chǎng)有望進(jìn)一步向好。

“雖然12月北京二手房成交規(guī)模跌入谷底，但如果從每天的數(shù)據(jù)來看，12月下旬開始，隨著疫情形勢(shì)的緩和，二手市場(chǎng)活躍度明顯提高，前期積壓的需求持續(xù)釋放，周度成交規(guī)模已經(jīng)恢復(fù)至正常水平?！北本┲性袌?chǎng)研究部分析稱。

價(jià)格方面，北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年12月二手住房成交均價(jià)環(huán)比小幅下降，總體處于合理運(yùn)行區(qū)間。受疫情影響，12月主要城區(qū)成交均價(jià)均有小幅下滑。對(duì)此，北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，疫情期間成交案例多為業(yè)主急售房源，其掛牌價(jià)格本就接近市場(chǎng)價(jià)，個(gè)別房源又有較大的議價(jià)空間，因此導(dǎo)致主要區(qū)域成交均價(jià)均有小幅下滑。

值得一提的是，成交的放緩，使一些急于出售的業(yè)主價(jià)格讓步更加明顯。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年12月北京二手房議價(jià)空間和11月相比擴(kuò)大了0.19個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間達(dá)到年內(nèi)最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價(jià)空間變大。

從疫情影響中迅速恢復(fù)，本月成交量或迎反彈

聚焦青塔區(qū)域，展望今年1月二手房市場(chǎng)，趙娜表示，預(yù)計(jì)本月大多數(shù)“陽(yáng)康”客戶會(huì)陸續(xù)出來看房，有價(jià)錢合適的會(huì)選擇預(yù)訂或購(gòu)買，所以市場(chǎng)成交量會(huì)有所回升，但可售房源充足，客戶選擇比較多，成交價(jià)格短期內(nèi)會(huì)和12月持平。

從全市整體來看，麥田分析師認(rèn)為，當(dāng)前，北京正從疫情的影響中迅速恢復(fù)，預(yù)計(jì)2022年11月和12月積壓的購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，拋開春節(jié)假期因素的影響，今年1月北京二手房成交量會(huì)迎來明顯反彈。不過，由于現(xiàn)在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)明顯的大起大落。

北京中原市場(chǎng)研究部也表示，隨著政策利好累加、不利影響減弱，預(yù)計(jì)未來北京二手房市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步向好。

新京報(bào)記者 張曉蘭 張建

編輯 楊娟娟 校對(duì)付春愔