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【編者按】

“減量”之下，北京的城市建設發(fā)展方式，正從依靠增量開發(fā)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構調(diào)整并重轉(zhuǎn)變。一方面，通過城市更新活動推動超大城市加速煥新，另一方面以華潤置地為代表的各大企業(yè)通過營造品質(zhì)地產(chǎn)、改善人居環(huán)境，提升首都人民的居住品質(zhì)和幸福指數(shù)，助力打造國際一流的和諧宜居之都。

(相關資料圖)

【主文】

從地鐵4號線西單A口出來，抬眼望去是一片濃郁的公園地帶。時值深秋，滿園的紅黃青綠紫，五彩繽紛。在公園的中心地區(qū)，是一個環(huán)形的下沉廣場，高低錯落的建筑、金屬雕塑、弧形玻璃墻……構成一幅設計感十足的公共空間畫面。下沉廣場有多個入口可以抵達西單更新場，一個將潮流與文藝充分融合的時尚空間。

以上便是升級改造后的西單文化廣場。作為長安街地標，西單商圈第一站，通過提質(zhì)減量、完善公共資源、構建商業(yè)場景、優(yōu)化業(yè)態(tài)等“更新”方式，歷時7年，西單文化廣場煥然一新。

西單文化廣場是北京城市更新的縮影。作為全國首個減量發(fā)展的城市，北京的城市更新既有大開大合的城市空間調(diào)整，又有繡花功夫的城市功能優(yōu)化和精細治理，走出了一條高質(zhì)量發(fā)展之路。

重返西單

偶然一次來西單文化廣場，張藝直呼，“變化真大，仿佛進入一個小型的森林公園”，“尤其是夜景，文藝而浪漫，寧靜而溫柔。還有時尚潮流氣息濃厚的西單更新場，太潮了?！?/p>

張藝是十年前來的北京，彼時她印象中的西單文化廣場，“人很多，綠植較少，地下77購物中心，聚集了很多年輕人愛買的潮流商品，很擁擠，空間很局促。”

對于身在北京的人來說，西單是地標，是必去的購物天堂，更是打卡地。但是隨著時代變遷，傳統(tǒng)的西單商圈顯得有點落伍，亟須作出改變。

西單更新場改造前。受訪者供圖

2015年2月份，西單文化廣場關停。2018年，西單文化廣場啟動升級改造，這是自1998年建成以來最大規(guī)模的“手術”。

彼時，西單文化廣場改造的大背景，正是北京首次提出“減量發(fā)展”的號召?！皽p量”不是減速，不是不發(fā)展，而是要實現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。對于西單文化廣場的升級改造，作為持有方也是改造方，華潤置地充分踐行了“減量、提質(zhì)、增綠”的核心理念。

據(jù)介紹，在減量方面，地下商業(yè)空間由4層變?yōu)?層，總建筑面積減到3.5萬平方米，商業(yè)面積由改造前的2.2萬平方米減至0.6萬平方米，原有的小商品業(yè)態(tài)也得到疏解，凝練為精致的小體量商業(yè)中心。

減量是為了提質(zhì)。西單文化廣場地下層數(shù)由“4”變“3”，為的是增加土層厚度，種植更多的綠植，打造出地上1.12萬平方米的城市森林，比原先增加近4倍，營造出了接近自然狀態(tài)的“城市綠肺”。

如今的西單更新場，打破了自然、商業(yè)、藝術的邊界，中國建研院建筑設計院副總建筑師趙耀曾表示，經(jīng)過無數(shù)次推敲，我們意識到“更新”本就應該打破邊界，從高樓林立到綠樹成蔭，實現(xiàn)在公園里逛街的意境生活。

提質(zhì)還包括地下商業(yè)空間的更新、重構以及業(yè)態(tài)的升級。西單文化廣場此前的地下商業(yè)街，是我們常見的格子商鋪，改造后的西單更新場，集合了青年、文藝、潮流、設計等元素，引進大批國內(nèi)首店、北京首店入駐，成為西單年輕時尚潮流發(fā)聲地，形成了年輕人重返西單的社會效應。

一位西單長大的青年人表示，“每個人都有對潮流的定義，對于每一代人來說，西單就是與潮流的連接地，西單變了，但又沒變，更多像我一樣的人重返西單?！?/p>

存量更新

作為西單商圈門戶，西單文化廣場升級改造項目是疏解非首都功能、優(yōu)化提升西單地區(qū)商業(yè)品質(zhì)的重點工程，實現(xiàn)了多維度價值再造，是新的政企協(xié)作模式和城市存量優(yōu)化模式的代表作品。

“歷史久遠、政策變遷、現(xiàn)狀復雜、實施困難”是更新類項目特點，為了解決實施中的各個難點。據(jù)介紹，該項目由北京市西城區(qū)政府和諧宜居建設指揮部牽頭形成專班，形成了一個高效的工作機制，也為核心區(qū)歷史背景情況復雜的城市更新建立了可參照的工作實踐。

值得關注的是，項目2018年底開工，面臨2019年新中國成立70周年活動，需要呈現(xiàn)部分景觀，工期緊張。為此，項目將常規(guī)“自下而上”的施工順序調(diào)整為“自上而下”的“工程逆做法”，即先完成地下室頂板結(jié)構施工，進而覆土種植，再進行地下部分的施工，確保了進度要求。

在今年7月12日舉行的首屆北京城市更新論壇上，對西單文化廣場改造項目等16個北京城市更新“最佳實踐”項目進行了表彰，華潤置地為探索減量發(fā)展下的城市更新開辟了新路徑。

事實上，經(jīng)過這幾年的摸索，北京的城市更新不僅誕生了一批可借鑒的標桿項目，還連續(xù)出臺重磅政策，指導城市更新工作，先后發(fā)布《北京市城市更新行動計劃（2021—2025年）》《北京市城市更新條例（草案）》《北京市城市更新專項規(guī)劃》等。

西單更新場。受訪者供圖

在首屆北京城市更新論壇開幕式上，北京市副市長隋振江表示：“將城市更新作為全市重點工作，堅持以北京城市總體規(guī)劃為統(tǒng)領，以推動新時代首都發(fā)展為方向，努力探索適合首都特點的城市更新之路?！?/p>

在業(yè)內(nèi)人士看來，開展城市更新，不僅能推動北京這座超大城市建設方式的轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，更是提高人民群眾幸福感、獲得感的有效途徑。

高品質(zhì)建設

如果說城市更新是未來北京城市發(fā)展的主要方式，那么在城市建設過程中的高品質(zhì)開發(fā)運營則在過去這座城市區(qū)域發(fā)展、城市升級迭代中留下濃墨重彩的一筆。

我們看到，在過去十年，清河板塊、孫河板塊、永豐板塊、北清路板塊、亞林西板塊、麗澤板塊、亦莊板塊等熱門板塊的崛起、日漸成熟，極大地提升了居民居住品質(zhì)、促進區(qū)域發(fā)展、推動北京高品質(zhì)建設。

位于北五環(huán)清河板塊、由華潤置地開發(fā)的北京橡樹灣，被稱之為“神盤”，到目前為止仍是北京樓盤開發(fā)史中的標桿項目。自2005年拿地，共先后進行五期開發(fā)，整個周期持續(xù)十多年，期期熱銷。除了品質(zhì)、大盤營造等標簽外，華潤置地還打造了北部區(qū)域商業(yè)標桿清河萬象匯，同時引入知名學校海淀實驗二小，在實現(xiàn)了城市建設的同時，也助力區(qū)域大發(fā)展。

與區(qū)域發(fā)展、城市建設同頻共振，這是華潤置地過去幾十年來深耕北京的初心。如今，華潤置地將橡樹灣這個品牌根植在高精尖產(chǎn)業(yè)集群的北清路板塊以及已經(jīng)發(fā)展日趨成熟的西紅門板塊，以期通過產(chǎn)品品質(zhì)的迭新帶動區(qū)域居住品質(zhì)的升級。此外，在聚集了眾多高新技術企業(yè)的永豐板塊，華潤置地先后布局了雙子項目海淀幸福里、幸福里潤園。

值得關注的是，除了布局新興城市功能區(qū)外，2022年華潤置地進一步回歸內(nèi)城核心區(qū)，在推出永定府、北京瑞府后，在二環(huán)落地了內(nèi)城全新力作北京悅府，以強勁的產(chǎn)品力與高品質(zhì)物業(yè)服務，助力內(nèi)城居住品質(zhì)與舒適度的提升，推動區(qū)域發(fā)展和城市高質(zhì)量建設。

不僅住宅領域，華潤置地還通過參與城市建設與運營助力城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級更新。

隨著四輪城南行動計劃的開展以及北京大興機場的建設與投入運營等重大利好，包括華潤置地在內(nèi)的各大房企也踏準發(fā)展節(jié)奏深入到區(qū)域建設中來。位于大興國際機場新國門的華潤置地中心，作為整個機場輻射經(jīng)濟最重要的“國門”級項目，是集商務辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務綜合體，不僅承載了臨空經(jīng)濟的商辦功能、商旅服務功能，也是區(qū)域商務聚集效應的承載體。

以“高質(zhì)量發(fā)展”為核，以“源遠流長”精神詮釋長期主義發(fā)展理念，華潤置地在煥新城市面貌的同時促進人居理念的變革，并推動首都高質(zhì)量發(fā)展。

【同題問答】

張藝（化名） 北京新市民

新京報：過去十年，您認為北京城市風貌和人居環(huán)境有了怎樣的變化？

張藝：我是2012年來的北京，過去十年，尤其是最近五年，看到北京很多地方煥然一新，諸如西單更新場、望京小街等商圈經(jīng)過改造后，更潮流、更國際化，身邊的年輕朋友更愛去了。在人居環(huán)境方面，變化更大，一些新區(qū)配套日漸成熟，更加宜居。

新京報記者 段文平

編輯 賈悅 校對付春愔?