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進入11月之后天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，但昌平新房市場競爭依舊火熱。2月份拿的地，6月開的盤，近期小編去售樓處聽聞馬上就要清盤了。能在嚴重內(nèi)卷的昌平做到這個份上，還真的是挺難得的，這個項目就是——建發(fā)珺和府。

老規(guī)矩，先說下結(jié)論：

(相關(guān)資料圖)

優(yōu)點：

1、位于生命科學(xué)園板塊，距海淀更近，有足夠的產(chǎn)業(yè)和規(guī)劃做支撐。

2、項目周邊的配套還算不錯，生活便捷度是有的。

3、建發(fā)的新中式風(fēng)格特色鮮明，在昌平也比較稀缺，尤其是社區(qū)內(nèi)引入江南水苑元素的中式園林，看了讓人眼目一新。

4、銷售指導(dǎo)價6.2萬/㎡，但拿地價要比北清云際低，售價可活動性高。

效果圖

缺點：

1、位置上建發(fā)珺和府不如北清，距京新高速和軌道更近一些，多少會受噪音影響。

2、社區(qū)內(nèi)配建了3500平米的“保障性租賃住房”；

其實，在建發(fā)珺和府的位置優(yōu)勢壓制下，這些缺點著實有點看不上眼，不過該說還是得說。

首先，先回顧一下項目發(fā)展史。建發(fā)·珺和府位于昌平北清路生命科學(xué)園板塊，中關(guān)村大街與北清路交匯處，在位置上更靠近海淀。

項目距中關(guān)村生命科學(xué)園約2公里，距永豐產(chǎn)業(yè)基地和西二旗中關(guān)村軟件園約7公里，周邊還有三一產(chǎn)業(yè)園、小米產(chǎn)業(yè)示范基地、西南處的航天城等產(chǎn)業(yè)。板塊規(guī)劃清晰，未來發(fā)展?jié)摿Υ?，區(qū)域有足夠的政策和產(chǎn)業(yè)支撐，對于周邊配套的落地也有不小的好處，未來流通性也有足夠的保障。

項目由建發(fā)集團打造，作為廈門市屬國有企業(yè)，建發(fā)在新中式建筑風(fēng)格打造上獨樹一幟、特色鮮明，這次的珺和府就是個典型的例子，光看效果圖就已經(jīng)非常喜歡了，實際效果應(yīng)該也不會差。

園林效果圖

產(chǎn)品方面，珺和府占地面積約25642㎡，建筑面積約71798㎡，容積率2.8，以洋房和高層為主。項目總戶數(shù)約705戶，1-8號樓可售，9號樓為人才公租房，主推建面約87-130㎡的兩到四居，，預(yù)計2025年6月30日之前可交房。

配套方面，項目周邊的各類資源要比北七家好上不少。

交通——項目距昌平線生命科學(xué)園地鐵站2公里左右，騎車比較舒服。不過目前地鐵站以及旁邊的公交站人還是非常多的，高峰時期連車門都關(guān)不上，公共交通出行通勤體驗不算太好。

生命科學(xué)園地鐵站外實拍圖

不過，項目距地鐵13號線分拆線的新龍澤站（建設(shè)中）直線距離約1公里多，乘車可以直通西二旗、后廠村和望京，后期會有所改善。

開車出行是最方面的，西側(cè)為京新高速，東側(cè)為京藏高速、北側(cè)為北清路。但目前北清路還在擴建過程中，出行會有點擁堵。

周邊道路實拍（受天氣影響）

旁邊的二撥子工業(yè)園區(qū)東路也不算寬，日常開車通勤車速快不了，但擁堵倒也算不上。

周邊道路實拍（受天氣影響）

商業(yè)配套——除了目前的永旺商城，周邊還有一個龍冠置業(yè)大廈和華聯(lián)超市，日常生活夠了。據(jù)說，旁邊的二期還規(guī)劃有太古里商街和合生匯購物中心，如果真的有那就大發(fā)了。

教育——地塊的東側(cè)規(guī)劃了中學(xué)和小學(xué)的教育用地，小學(xué)是36班制的，預(yù)計2025年投入使用；周邊還有一個回龍觀中心小學(xué)和英才幼兒園，還算可以。

回龍觀中心小學(xué)實拍

說完區(qū)域周邊情況，再來看一下項目的戶型。建發(fā)·珺和府在售戶型覆蓋建面約87-130㎡的兩到四居以及建筑面積約175㎡~285㎡的下躍。

其中，建面約87㎡平全南向、全明的兩居確實不錯，還有一個270度的轉(zhuǎn)角觀景飄窗，首付210多萬，對剛需也最為友好。

建面約87㎡兩居

建面約101㎡三居南北通透、餐客廚一體化、動靜分離，主臥同樣配備了轉(zhuǎn)角飄窗觀景飄窗，整體都不錯，不過入戶門直對衛(wèi)生間還是挺讓人別扭的。

建面約101㎡三居

建面約113㎡的三居雖然沒有入戶門直對衛(wèi)生間的小毛病，但同樣也沒有270度的轉(zhuǎn)角飄窗，但值得稱贊的是比101平的三居多了一個家政間，各功能分區(qū)更合理一點。

建面約113㎡三居

最后，這個130平的四葉草戶型真的挺好的，還搭配了一個家政間。

建面約130㎡四居

最后，再來看一下樣板間的圖片，室內(nèi)的新中式風(fēng)格也不差。

樣板間

總的來說，小編認為建發(fā)珺和府的位置優(yōu)勢足以讓它脫穎而出，無論是區(qū)域規(guī)劃、周邊配套都沒什么大毛病，產(chǎn)品也各有優(yōu)勢。如果買房特別著重位置的可以買它，喜歡新中式風(fēng)格的更是不容錯過。

雖然珺和府房源所剩不多（以項目為準(zhǔn)），但據(jù)說旁邊的二期（22年三批次供地）即將上線了，還是值得期待一下的。