近日,通州區(qū)1宗商品住宅項(xiàng)目發(fā)布入市預(yù)公告:
該宗地為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊R2二類居住用地,位于宋莊鎮(zhèn),建設(shè)用地面積約3.35公頃,建筑規(guī)模約5.72萬平方米,交易起始價(jià)129000萬元。此次公告采用預(yù)申請(qǐng)方式,待意向單位提交《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書》后轉(zhuǎn)為正式掛牌公告。
通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊
(資料圖)
宗地位置:地塊位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。
銷售指導(dǎo)價(jià):4.7萬元/㎡。
用地性質(zhì):R2二類居住用地。
基本信息:用地規(guī)模33463.354平方米,地上建筑規(guī)模57222.5936平方米,容積率1.8/1.6。
起始價(jià)為人民幣12.9億元,設(shè)定土地合理上限價(jià)格14.835億元。
這是要崛起的節(jié)奏啊,本來雙埠頭、大龐村、北寺莊,也都處于城市的邊緣,現(xiàn)在又要大力建房,看來這里也要成為城市了,即將迎來城市化的浪潮了!必須要恭喜!
這個(gè)地塊的對(duì)面,就是金地壹街區(qū)。而且這個(gè)地塊,貌似還沒有征地,看來又是一番征地拆遷補(bǔ)償要搞起的節(jié)奏!
早前控規(guī)顯示——
大概位置在徐宋路和北堤路的西北夾角處,現(xiàn)狀是空地以及部分企業(yè)用地??梢钥吹剑@個(gè)地塊在溝渠莊、大龐村附近,位于徐宋路、北堤路以及六環(huán)路所圍的區(qū)域內(nèi),其南側(cè)主要是宋莊藝術(shù)區(qū)范疇。
這里有4塊居住用地,總面積在114畝左右,容積率在1.8,建筑限高在36米,大約10層的樣子。
在寸土寸金的當(dāng)下,這里規(guī)劃有2塊公園綠地,總面積19畝左右,算是良心設(shè)計(jì)了。
此外,此處還規(guī)劃有一處公交首末車站,十分有必要了,畢竟這里交通比較不便。
對(duì)照下圖,可以看出這個(gè)變化,就是增加了一個(gè)9班的幼兒園。占地6畝左右,限高16米。雖然日后土地拍賣少賣或許少賣1個(gè)億,但是為了滿足業(yè)主的幼兒園需求,這個(gè)修改是必須的!當(dāng)初的規(guī)劃,也是欠考慮的!
這個(gè)地塊總面積13公頃(13萬平米),比其北側(cè)的宋莊金地地塊還要大近3成,位置更靠近副中心,就算價(jià)格一樣,對(duì)比一下金地地塊10萬平米、45億,這個(gè)地塊如果能13萬平米起拍,總地價(jià)估計(jì)能達(dá)到近60億。
按照副中心速度,估計(jì)一年內(nèi)土地上市的可能性比較大,又是一個(gè)大手筆啊。接下來估計(jì)要進(jìn)入到征地的環(huán)節(jié)了,這塊地屬于哪個(gè)村呢?溝渠莊?大龐村?小堡村?
根據(jù)宋莊鎮(zhèn)最新規(guī)劃,這個(gè)地塊正好位于宋莊鎮(zhèn)中心區(qū)和小堡藝術(shù)區(qū)的邊上,兩邊的雨露都能輻射到,
顯然新規(guī)劃的地塊,是為了小堡藝術(shù)區(qū)服務(wù)的,可以看作是居住區(qū)。小堡藝術(shù)區(qū),建設(shè)原真藝術(shù)生態(tài)小鎮(zhèn),以藝術(shù)原創(chuàng)為基礎(chǔ),發(fā)展藝術(shù)旅游、藝術(shù)體驗(yàn)、藝術(shù)交易、藝術(shù)教育、文創(chuàng)辦公、文娛服務(wù)等功能。
而宋莊鎮(zhèn)中心區(qū),建設(shè)樞紐生活服務(wù)小鎮(zhèn),為了的S6在此有站,同時(shí)平谷線北線、市郊鐵路通密線也都在此設(shè)站,這就是所謂的樞紐地位。
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