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共有產(chǎn)權(quán)房拿本滿5年可按市價轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額

北京備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房回購、再上市細則將出臺。昨天，市住建委對《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”）公開征集意見，明確規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得房本未滿5年，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，確需轉(zhuǎn)讓的可以申請回購；取得房本滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。此外，該通知中還明確了回購和轉(zhuǎn)讓辦理程序。

對于回購條件及方式，意見稿中明確，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。代持機構(gòu)回購價格按照原購房家庭購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

意見稿細化了上市交易細則：已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務(wù)平臺進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。此外，征求意見稿還擬規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

文/本報記者宋霞

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