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各位粉絲：

(相關資料圖)

中信城四期在北京待售的新房中備受關注，這個位于二環(huán)里、菜市口地鐵站旁的樓盤何時上市銷售，一直是業(yè)內(nèi)和購房者關心的。

就在剛剛，這個樓盤的預售許可預告公示了，該項目備案名為都闕苑，可售房源585套。

【京房字】了解到，該項目的整體預售均價在16.5萬元/平米。

1、

中信城四期位于西城區(qū)菜市口東南角，也就是當年的西城區(qū)菜市口大吉危改5號地。

從地塊的名字就可以看出，這是一個存量項目，通過城市更新，優(yōu)化城市界面，改善核心區(qū)的生活環(huán)境和各項配套設施。

核心區(qū)的項目一直都是關注度熱點，但北京對于核心區(qū)也有嚴格的政策限定，除了棚改等存量用地外，不能新增房地產(chǎn)用地。

在此之前，西城區(qū)已經(jīng)兩年沒有新房的供應，而這次中信城四期的入市，也是兩年來西城區(qū)首次有新房入市。

據(jù)了解，此次中信城入市的585套房源中，戶型從一居到三居都有，面積從50平米到130多平米，可以說是各類需求的戶型都有，這也能滿足核心區(qū)改善需求的各個維度。

2、

中信城四期要入市的消息已經(jīng)傳了大半年了，之前無論是業(yè)內(nèi)還是購房者，都一直在猜測它的價格。

對比之前市場各方的預期，16.5萬的最終均價可以說是低于預期的。畢竟，之前曾傳出消息，該項目期望的銷售均價在20萬元/平米左右，從這一點來看，最終的售價首先是低于開發(fā)商的預期。

而且從市場來看，目前在幾個頭部中介的平臺上，中信城目前的二手房掛牌價在17萬元/平米左右，因此即便是之前傳的消息是20萬的單價，有意向的購房者也并沒有覺得這個價格“離譜”。所以最終16.5萬的單價，可以說也是低于這些購房者的預期。

大家都知道，近些年北京對于預售的新房都會進行價格引導，以合理引導預期，穩(wěn)定市場。

而中信城四期又是一個焦點項目，項目的開發(fā)企業(yè)相關負責人表示，這次對于項目價格更是反復研究，慎重決定。綜合了項目成本、周邊價格因素、橫向?qū)Ρ?、市場整體研判等多個方面。僅是項目的預售方案，都不知道修改過多少遍。

因為西城區(qū)近兩年都沒有新房項目，而且中信城又是一個老盤，因此在價格上這次更多的參考了該小區(qū)二手房的成交價格。

根據(jù)頭部中介機構提供的數(shù)據(jù)，最近三個月，中信城前三期的二手房成交價格在16.1萬元到19.5萬元/平米之間。

而中信城四期最終16.5萬元/平米的預售均價，略高于近期二手房成交價格的下限。

再橫向比較一下，目前北京在售的新房現(xiàn)房，有些價格已經(jīng)高達15萬+，區(qū)位上還與西城區(qū)二環(huán)內(nèi)有差距。

如果再比較其他城市，同樣是一線城市的上海，2021年以來上海新批準均價超過13萬元/平方米的新盤項目已經(jīng)有10個，其中位于上海內(nèi)環(huán)的翠湖天地五期均價達到了16.5萬元/平方米。

因此相比之下，16.5萬元/平米的價格是比較符合中信城四期位于的首都核心區(qū)的區(qū)位。

如果這次中信城的售價再往下壓，就將明顯低于二手房的成交價格，形成新房和二手房嚴重的“價格倒掛”。過去兩年，深圳、上海都曾出現(xiàn)樓市“打新”熱，萬人排隊參與搖號，原因就是這個“價格倒掛”，這無疑會吸引大量炒房、投資客入場參加搖號，擠壓真實的購房需求。而且還會衍生茶水費、變相捆綁銷售等違規(guī)行為，不利于房地產(chǎn)市場的健康。

3、

最后是大家關心的能不能買到的問題，之前不少粉絲都詢問過，會不會有貓膩，普通人買不到？

為了確保項目銷售的公開公正，【京房字】了解到，中信城四期將采取公開搖號的方式進行預售，在公證處的公證鑒定下，一次性公開搖號確定購房人的選房順序，然后按順序選房。

屬地主管部門也將對項目加強銷售監(jiān)管，保障購房者權益。

項目相關負責人表示，將嚴格遵守預售方案和主管部門的要求，委托公證處主持隨機一次性搖出所有選房順序號，購房人按順序選房銷售。切勿相信所謂的“內(nèi)部購房”、“茶水費”等騙術。

另外，除了中信城四期外，近期西城區(qū)另一個老項目國安府的二期也將獲批預售，該項目位于宣武門東南側，預計也將按照類似的方式銷售。