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北京日報客戶端 | 記者 鹿楊 潘之望

老舊小區(qū)換新顏、低效產業(yè)謀升級、傳統(tǒng)設施迎提效……3月1日，《北京城市更新條例》正式實施，在結合以往北京城市更新實踐成果的基礎上，為在減量發(fā)展形勢下推動城市高質量發(fā)展提供了頂層設計。記者從市住建委了解到，本市今年將著力聚焦重點街區(qū)單元，謀劃一批片區(qū)綜合性城市更新項目。

【資料圖】

通州區(qū)北人廠老舊廠房改造項目

現(xiàn)成果廢舊空間變身活力公園

可看、可用、可玩，昔日廢棄的鐵路遺址搖身一變綠色生態(tài)的城市公園。今年1月，京張鐵路遺址公園一期C區(qū)開放試運行，成了周邊街區(qū)居民的生活休閑好去處。作為北京第一個由鐵路遺址改造而成的公園，這處面積約11.8公頃的公共空間里亮點十足。

低頭看，一條條鐵軌延伸至遠方；抬頭望，幾節(jié)老車廂靜靜佇立在昔日的清華園站旁……漫步在京張鐵路遺址公園中，記者看到，公園利用了沿線舊鐵軌、道岔、機車等鐵路元素，通過設置火車聲響互動裝置、火車轉盤景觀，傳承和展示出了街區(qū)獨特的鐵路文化。

其中，一節(jié)標著“東方紅2號”的綠皮火車頭尤其受游客喜愛，經過的孩子們總愛踮著腳好奇地往里看，年輕人們也一定要掏出手機和它拍照合影?！皼]想到以前坐火車路過的清華園站，如今變成了如此受歡迎的景點！”市民劉阿姨和老伴兒初次來到京張鐵路遺址公園遛彎，連連贊嘆家門口終于有了一座既能滿足休閑生活需求，又能留住鄉(xiāng)愁的公園。

北京北林地景園林規(guī)劃設計院副院長張璐介紹：“以前，縱貫南北的鐵路線割裂了城市空間，居住和工作在東西兩側的市民難以通行?！本堣F路遺址公園新建了多條連通東西的道路，形成貫通全線的跑步道、漫步道、自行車道“三道一綠”的慢行空間，還為街區(qū)織補了交通毛細血管。

記者了解到，京張鐵路遺址公園一期工程已進入收尾工作，將于今年6月底正式運營，二期工程也計劃于明年開工建設。屆時，本市將又添一座以綠色空間建設帶動區(qū)域城市更新的活力公共空間。

街區(qū)更新延續(xù)歷史文脈

寬敞明亮的中庭、科技感十足的裝修、有序又繁忙的辦公區(qū)……置身于去年剛剛投入使用的抖音大鐘寺辦公區(qū)內，人們很難想象，這里此前是一座低效產業(yè)聚集的傳統(tǒng)商場。

抖音大鐘寺辦公區(qū)

大鐘寺工區(qū)設計負責人張宇飛表示，今年10月，抖音辦公區(qū)緊鄰地鐵12號線和13號線的下沉廣場將交付使用。屆時，在此辦公的一萬余人可通過地下空間直接進入辦公區(qū)，減少對地面交通的影響和干擾。

此外，大鐘寺廣場的地下空間還將被改造成為一處約1萬多平方米的商業(yè)區(qū)，激活周邊人群的消費活力?！稗k公、商業(yè)、交通，昔日老商場變身成了功能多樣的高效高質空間?！睆堄铒w說。

抖音大鐘寺辦公區(qū)

“本市今年將著力聚焦重點街區(qū)單元，謀劃一批片區(qū)綜合性城市更新項目?！笔凶〗ㄎ嚓P負責人表示。街區(qū)單元要如何更新？記者注意到，《北京城市更新條例》提出了北京城市更新的9個基本要求，包括完善區(qū)域功能；優(yōu)化城市設計，延續(xù)歷史文脈等。如今，除了京張鐵路遺址公園，本市已有一批聚焦重點街區(qū)的城市更新實踐成果落地，例如從設施老舊、業(yè)態(tài)凌亂、功能錯位的傳統(tǒng)街區(qū)商圈，轉變?yōu)闀r尚活力共享街區(qū)的望京小街；從原本破碎、狹窄的小河溝，轉變?yōu)閲H風情水岸的亮馬河等，都成了北京城市更新的一張張新名片。

謀未來城市更新信息系統(tǒng)將搭建

在《北京城市更新條例》中，居住類、產業(yè)類、設施類、公共空間類和區(qū)域綜合性5大更新類型、12項更新內容被明確提出。其中，以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區(qū)等房屋安全，提升居住品質為主的居住類城市更新被放在了北京城市更新內容中的首要位置。

通州區(qū)北人廠老舊廠房改造項目

市住建委相關負責人表示，本市今年將力爭完成核心區(qū)平房申請式退租（換租）2000戶、修繕1200戶；老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工100個，還將支持配合中央和國家機關老舊小區(qū)改造項目。此外，在老樓加裝電梯方面，本市今年力爭新開工電梯1000部、完工600部；啟動危舊樓改建和簡易樓騰退20萬平方米等。

未來，提質增效的城市更新實踐將越來越多。市住建委表示，目前，本市已制定了2023年擬實施項目清單和示范項目清單，全面梳理謀劃了新的城市更新項目，同時，本市將開展城市更新信息系統(tǒng)搭建工作，運用數字化手段提升管理效能。在拓寬融資渠道方面，本市也將利用多種方式籌集城市更新資金，為城市更新項目推進提供更加有力的資金支持。