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從國(guó)慶節(jié)后一直到11月30日零時(shí)，鄭州封了一個(gè)半月多的時(shí)間，終于解封了。全鄭州期盼的人間煙火味終于要回來(lái)了。

回歸到房地產(chǎn)市場(chǎng)。疫情之下，地產(chǎn)市場(chǎng)情緒起伏不定。一方面，北京、杭州、深圳等一二線城市二手房掛牌數(shù)量屢創(chuàng)新高，北京更是突破十萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)下歷史高位。另一方面，中央有關(guān)房地產(chǎn)金融的寬松政策陸續(xù)出臺(tái)，“金融16條”和針對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)放預(yù)收樓款的兩條政策強(qiáng)有力的拉動(dòng)市場(chǎng)情緒，多家地產(chǎn)企業(yè)股票一漲再漲。

再說(shuō)到豪宅市場(chǎng)，一線城市表現(xiàn)更是“鑼鼓喧天”。

【資料圖】

前段時(shí)間看到消息，廣州珠江新城的豪宅凱旋新世界最近賣(mài)了一套280㎡的房子，總價(jià)8400萬(wàn)，折算下來(lái)每平米30萬(wàn)。而2個(gè)多星期前，附近的匯悅臺(tái)成交一套29.7萬(wàn)/㎡的房子，面積427㎡，總價(jià)約1.3億元。

如果說(shuō)這是市場(chǎng)個(gè)例，我們不妨看看豪宅市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。

2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上漲36.69%，2022年6-8月上海豪宅成交量處在較高水平，尤其是7月成交了100套，是近兩年多以來(lái)為數(shù)不多的單月豪宅成交量破百套的月份之一。

后疫情時(shí)代分析豪宅市場(chǎng)，避不開(kāi)資產(chǎn)價(jià)值投資。新冠疫情帶來(lái)的世界性經(jīng)濟(jì)衰退，使得不動(dòng)產(chǎn)、貴金屬等實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值韌性凸顯。不僅是高凈值個(gè)人青睞房地產(chǎn)，許多資管機(jī)構(gòu)也紛紛入手重資產(chǎn)以求避險(xiǎn)。

回歸到鄭州的豪宅市場(chǎng)，拋開(kāi)紛雜的信息，只需要認(rèn)清楚豪宅的底層邏輯，長(zhǎng)持城市核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，堅(jiān)定內(nèi)心正確的選擇。

小編整理3條干貨建議，供各位有意向購(gòu)買(mǎi)鄭州豪宅的朋友參考。

第一，往鄭州市中心地段買(mǎi)

市中心的豪宅的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險(xiǎn)產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢(shì)下，資金避險(xiǎn)情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場(chǎng)周期波動(dòng)的較佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)極具信號(hào)意義。

鄭州市中心這幾年以建業(yè)天筑、東潤(rùn)泰和、藍(lán)堡灣等為代表的豪宅二手房市場(chǎng)，價(jià)格一直都比較堅(jiān)挺，這就是市中心資產(chǎn)的增值保值能力體現(xiàn)。

第二，保值增值，大平層更靠譜

疫情改變了人們購(gòu)房的喜好和傾向?；谛鹿谝咔榈挠绊?，人們的居家時(shí)間增多，大平層和豪宅的天然特性相符合，居住面積大、空間功能性豐富、滿足全家人的生活需求和互動(dòng)，大平層將是當(dāng)下高凈值人群不斷追求的“終極居住目標(biāo)”。

而城市中心的大平層，更是對(duì)城市資源的極致占有，稀缺屬性使其增值保值能級(jí)更高。

第三，注重豪宅的配套資源

豪宅業(yè)主比較看重的配套是景觀和高端商業(yè)。在鄭州這樣一個(gè)城市，無(wú)遮擋的河景房，高區(qū)會(huì)有比較高的溢價(jià)。而如果有高端商業(yè)加持，需求端更旺盛。

此外，豪宅的會(huì)所配套也是業(yè)主非常看重的。新型高端社交、私人會(huì)所型空間，已經(jīng)成為頂級(jí)豪宅的標(biāo)配。

稀缺的市中心地段＋頂級(jí)的大平層＋頂級(jí)的配套資源，這才是“全能”大平層豪宅?？v觀當(dāng)下的鄭州豪宅市場(chǎng)，未來(lái)天奕脫穎而出。

未來(lái)天奕位于鄭州金水區(qū)東風(fēng)路東明路西南角，這里沉淀了豐富的商業(yè)、教育等城市資源。大型商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施成熟度已經(jīng)很高了。而且更有人文歷史景觀資源東風(fēng)渠加持。

未來(lái)天奕邀請(qǐng)全球豪宅大師李瑋珉、孫虎親自操刀，在建筑、產(chǎn)品面積、空間、精裝、景觀、配套等硬性指標(biāo)上，也做了匹配的極致打造。

未來(lái)天奕共打造5棟30層天幕大平層，在2021年12月份已取得預(yù)售證，目前一期剩余房源176-580㎡的大平層正在清盤(pán)熱銷(xiāo)，均價(jià)33000元/㎡，主力戶型價(jià)格在31000-36000元/㎡之間，主力戶型總價(jià)區(qū)間為550萬(wàn)-1000萬(wàn)。

最近未來(lái)天奕項(xiàng)目288㎡實(shí)樓樣板間已經(jīng)開(kāi)放，感興趣的朋友可以去實(shí)地考察一下。在鄭州像這樣極具價(jià)值潛能的全能大平層產(chǎn)品，機(jī)會(huì)稍縱即逝。