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北京日報(bào)客戶端 | 記者 鹿楊

“從平房到樓房，咱們的日子一定會(huì)越過越好！”在海子角村、辛店村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷服務(wù)區(qū)，剛剛將老平房交出去的李阿姨滿眼笑意地說。10月24日，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場了解到，這個(gè)有著近4000戶村民、1800余處院落的棚改區(qū)，僅用10天便實(shí)現(xiàn)了超97%的搬遷騰退簽約率。當(dāng)前，海子角辛店棚改項(xiàng)目的簽約率已超過99%，平房院落基本完成拆除。項(xiàng)目計(jì)劃2023年開工，預(yù)計(jì)2026年年內(nèi)村民將脫棚上樓住進(jìn)新房。

37億元棚改專項(xiàng)債提前到位

(資料圖片僅供參考)

房屋效果圖、戶型圖、未來規(guī)劃圖……一張張圖紙被張貼在進(jìn)入搬遷指揮部道路兩側(cè)的墻壁上，剛剛完成簽約選房的鄉(xiāng)親們圍在一塊，指著將來要住上的新樓效果圖，憧憬著未來：“老李也選了這棟樓，將來我們還是鄰居，還能一塊去河邊遛彎兒?！?/p>

3年后，規(guī)劃上的圖景就將成為現(xiàn)實(shí)。而為了這一天的早日到來，海子角辛店棚改項(xiàng)目的開發(fā)商北京城建地產(chǎn)已經(jīng)準(zhǔn)備了整整5年。

北京城建地產(chǎn)興悅公司經(jīng)理李延國介紹，該項(xiàng)目棚改范圍面積約115公頃，其中有11.21公頃用于安置房建設(shè)，其余還涉及交通、安全、養(yǎng)老、教育、文化等公共設(shè)施的建設(shè)?！皡^(qū)域規(guī)劃編制難度非常大?！崩钛訃f，從2017年開始著手編制，到2022年2月街區(qū)控制規(guī)劃最終獲批。

一顆石頭落地后，資金問題又成了擺在項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)面前的難題。

近年來，棚改項(xiàng)目資金統(tǒng)一調(diào)整為棚改專項(xiàng)債，申請專項(xiàng)債需要項(xiàng)目納入北京市棚戶區(qū)改造實(shí)施計(jì)劃并完成立項(xiàng)。彼時(shí)，北京市棚戶實(shí)施計(jì)劃會(huì)還未召開，如果靠等，項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間將會(huì)推遲整整一年。面對困難，北京城建地產(chǎn)興悅公司在做出書面承諾的前提下，得到了區(qū)政府和財(cái)政部門的全力支持，經(jīng)過市、區(qū)兩級多個(gè)部門協(xié)調(diào)，37億元棚改專項(xiàng)債提前發(fā)行成功。

在選房區(qū)的沙盤上，新樓的外立面鋪滿了溫暖的米黃色與大氣的乳白色，小區(qū)內(nèi)綠化豐富、配套設(shè)施充足?！斑@新樓多好啊，以前住平房年年夏天漏雨、冬天凍水管，一年到頭都不知道要修多少回。”住了30多年平房的房大爺是最早一批交房的村民，如今的他對新生活充滿期待。

配套打造800米濱河景觀廊道

在棚改辦公室的規(guī)劃圖上，海子角、辛店兩村回遷安置房規(guī)劃在棚改范圍北側(cè)，此外，棚改范圍新增的交通、安全和公共服務(wù)設(shè)施、綠地等占總用地面積超70%，棚改范圍內(nèi)還將配備1所9年一貫制中學(xué)、2所小學(xué)以及2所幼兒園，建有垃圾中轉(zhuǎn)站、公交車站、地下停車場等。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)還將預(yù)留近3萬平方米的商業(yè)用地，用來滿足本街區(qū)的生活購物需求。

令村民們高興的是，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過與城建設(shè)計(jì)發(fā)展集團(tuán)和京投集團(tuán)溝通，對途經(jīng)該區(qū)域的地鐵19號線南延方案進(jìn)行了優(yōu)化，最終確定將19號線站點(diǎn)設(shè)置在安置房區(qū)域，將為回遷村民提供便捷的交通出行服務(wù)。

與此同時(shí)，此次棚改項(xiàng)目還將對南部區(qū)域的大龍河進(jìn)行改造升級，打造以河道為中心的濱河綠帶，融入慢跑步道、自行車道、親水平臺等，打造800米濱河景觀廊道，串聯(lián)交通站點(diǎn)、城市會(huì)客廳、社區(qū)服務(wù)中心等多元生活場所，為當(dāng)?shù)卦鎏硪惶幜舻米∴l(xiāng)愁的園林景觀。